+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор купли-продажи недвижимости правовое регулирование

Договор купли-продажи недвижимости правовое регулирование

Legal peculiarities of contract of sale-purchase of immovable property. Чикобава Евгения Михайловна, соискатель Самарской гуманитарной академии, г. Тольятти Россия. Договор купли-продажи недвижимости весьма часто используется в юридической практике, обладая при этом определенной правовой спецификой. Статья посвящена анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гражданское право. Лекция 17. Договор купли-продажи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ваш IP-адрес заблокирован.

Заказать новую работу Оглавление Введение Глава 1. Теоретико-методологические вопросы купли-продажи недвижимости 1. Недвижимость как объект гражданских прав 1. Современное правовое регулирование купли-продажи недвижимости Глава 2. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости 2. Понятие договора купли-продажи недвижимости 2.

Специфика договора купли-продажи недвижимости Глава 3. Исполнение и последствия нарушения сторонами своих обязанностей по договору купли-продажи недвижимости 3.

Исполнение и прекращение договора купли-продажи недвижимости 3. Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости Заключение Библиографический список Введение Недвижимость представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы.

Поэтому оптимальная организация оборота недвижимости является одной из главных задач в области экономической политики. Ведущую роль в организации такого оборота играет правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом.

Договор купли-продажи недвижимого имущества в последнее время получил в России самое широкое распространение, при этом правовое регулирование оборота недвижимого имущества имеет давнюю историю. Можно с уверенностью сказать, что от правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит динамика экономических процессов, инвестиционный климат и благосостояние населения.

В то же время недостатки правового регулирования в данной области, пробелы в законодательстве и ошибочные решения не могут не сказываться негативно на многих факторах экономического и социально-политического развития.

Начиная с середины х годов ХХ века, законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интенсивно. В то же время, особенности правоприменения и судебная практика говорят о том, что до сих пор не решены многие проблемы в регулировании сделок с недвижимостью.

Вышеизложенные положения свидетельствуют об актуальности данной работы, рассматривающей правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости по российскому законодательству и праву. Объект исследования — комплекс вопросов, связанных с регулированием договора купли-продажи недвижимости.

Предмет исследования — нормы права, регулирующие обращение недвижимого имущества в гражданском обороте. Цель исследования — анализ законодательной базы в сфере правового регулирования содержания и особенностей договора купли-продажи недвижимости. Исходя из цели были поставлены следующие задачи: — дать понятие недвижимости как объекта гражданских правоотношений; — рассмотреть вопросы правового регулирования оборота недвижимости в истории и современности отечественного законодательства; — исследовать сущность и особенности договора купли- продажи недвижимости: понятие, существенные условия, права и обязанности сторон, форму и т.

Методологическую основу работы составили системно-структурный подход к анализу объекта исследования, а также логический, сравнительно- правовой методы исследования. Важнейшие по своей содержательной глубине и перспективному значению разработки в области правового регулирования оборота недвижимости разрабатывались целой плеядой известных ученых дореволюционного, советского и постсоветского периодов.

Следует выделить работы, посвященные институту договора купли-продажи недвижимости Г. Шершеневича, М. Марченко и многих других. Труды этих авторов являются теоретической базой данного исследования, наряду с нормативно-правовыми актами Российской Федерации основным нормативным источником служил Гражданский кодекс Российской Федерации , учебными пособиями и статьями в периодических изданиях.

Структура работы определяется целью и задачами исследования. Работа включает в себя: введение, три главы, объединяющие шесть параграфов, заключение, библиографический список. Заключение В курсовой работе установлено, что правовой режим недвижимого имущества, а также особенности совершения сделок с недвижимым имуществом регламентируются большим количеством нормативно-правовых актов.

Основной источник правового регулирования оборота недвижимости - ГК РФ, содержащий определение недвижимого имущества, устанавливающий его виды, правовой режим, закрепляющий общие условия совершения сделок, формулирующий специальные требования к совершению отдельных видов сделок с недвижимостью.

Другим важным законодательным актом, регулирующим режим и оборот недвижимости, является ЗК РФ. В некоторых случаях вызывает научные споры соотношение норм гражданского и земельного законодательства в области регулирования оборота недвижимости.

Однако, как было установлено в работе, здесь является важным то, что раздел между ГК РФ и ЗК РФ в регулировании оборота земельных участков должен проходить по границе, которая разделяет публично-правовые потребности в обеспечении сохранности земель и частно-правовые начала правового регулирования общего оборота этого объекта гражданских прав.

Если ЗК устанавливает правовой режим различных земель в зависимости от их целевого назначения, условия ограничения оборота различных видов земельного имущества, то ГК РФ имеет приоритет в регулировании самого процесса оборота земельных участков.

Таким образом, поскольку регулирование оборота вещных прав — это прерогатива ГК РФ, то ему принадлежит приоритет в установлении правил гражданско-правового оборота этого объекта, хотя и на основе того статуса земельных объектов, который определен в ЗК РФ.

Договор купли-продажи недвижимости, как и любой гражданско-правовой договор, имеет собственную специфику, которая, как уже было указано, связана с его объектом — недвижимостью. Кроме того, немаловажны и нормы, регулирующие взаимоотношения сторон по договору продажи недвижимости.

В основном эти нормы касаются условий передачи объекта недвижимости и оплаты по договору. В настоящее время в законодательстве достаточно полно, за некоторыми изъятиями, регулируются вопросы купли-продажи недвижимости.

В то же время, несомненно, что правоотношения, связанные с оборотом недвижимости, — одна из тем, которые никогда не утрачивали актуальности на протяжении всей истории права и государства.

Особенность проблемы недвижимого имущества заключена в двойственном характере его природы: с одной стороны, создание, эксплуатация и реализация объектов недвижимости является разновидностью предпринимательской деятельности, осуществляемой в частноправовом, дозволительном режиме, а с другой — осуществляется такая деятельность с учетом императивных норм, сформулированных в градостроительном, жилищном, экологическом, земельном законодательстве, то есть с учетом публично-правовых установлений государства.

Именно поэтому правовое регулирование отношений недвижимости должно носить комплексный характер, включающий в себя не только нормы частного законодательства, но и целый ряд институтов государственного, административного, а иногда и международного права.

В связи с изложенным, с целью создания эффективного юридического режима регулирования правоотношений в сфере недвижимости необходим тщательный анализ законодательных и нормативно-правовых актов, касающихся инвестиционных, строительных, градостроительных процессов, земельных правоотношений, гражданско-правовых вопросов в данной сфере.

Список литературы 1. Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от Воздушный кодекс Российской Федерации от Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от Земельный кодекс Российской Федерации от Жилищный кодекс Российской Федерации от Градостроительный кодекс Российской Федерации от Водный кодекс Российской Федерации от Лесной кодекс Российской Федерации от Федеральный закон от Постановление Конституционного Суда РФ от Защита основных экономических прав и свобод предпринимателей за рубежом и в Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Абова Т. Кущенко В. Ленковская Р. Меркулов В. Мировой опыт иностранного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. Петров А. Российское гражданское право: В 2 т.

Сайдаманов А. Шершеневич Г. Курс гражданского права.

Договор продажи предприятия

Договор купли-продажи недвижимого имущества. Особенности правового регулирования договора купли-продажи жилого помещения. Правовое регулирование: ст.

Договор купли-продажи. Правовое регулирование Купля-продажа - это один из важнейших институтов гражданского права.

Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом, в истории новой России, связано с многочисленными изменениями, которые были призваны создать законодательство, наиболее адекватно регулирующее данную сферу экономических отношений. Однако, многочисленные проблемы, отражающиеся в судебной практике, не дают оснований говорить о том, что действующее законодательство построено в соответствии с потребностями правоприменительной практики, в полной мере защищает права субъектов гражданско-правовых отношений. До сих пор остаются как законодательные пробелы, так и противоречивость в системе правового регулирования. Проблемы правового регулирования связаны также и с тем фактом, что сегодня нет достаточно четкого понимания о необходимости публично-правовой составляющей в регулировании сделок с недвижимым имуществом.

Дипломная работа: Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона продавец обязуется передать имущество вещь, товар в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму цену п. Общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным его видам, если иное не предусмотрено правилами ГК об этих видах Договоров и нормами специального законодательства. Согласно ст. Предмет договора — любые не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом, товар, имущественные права, ценные бумаги и валютные ценности. Условие о предмете является существенным условием договора купли-продажи и считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара ст. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил статьи Г Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законодательством или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Форма договора купли-продажи определяется по общим правилам о форме сделок.

14.Договор продажи недвижимости и помещения

Дипломная работа: Договор купли-продажи недвижимости Название: Договор купли-продажи недвижимости Тип: дипломная работа Добавлен 03 декабря Похожие работы Просмотров: Комментариев: 14 Оценило: 5 человек Средний балл: 4. При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, так как с его функционированием связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости — не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.

Добавить в закладки Основным источником правового регулирования договора купли-продажи недвижимости является Гражданский кодекс Российской Федерации.

Источник материала: Могилёвский портал Сделки купли-продажи недвижимости являются в практике сравнительно новыми гражданско-правовыми договорами. По мере осуществления процесса приватизации в Республике Беларусь претерпевал изменения и институт частной собственности на недвижимое имущество. Значительно увеличилось число собственников и количество объектов, которые могут не только находиться в собственности, но и приобретаться по договору купли-продажи.

Договор купли продажи недвижимости типовой договор

Основные проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи недвижимости Выполнила студентка гр. А Зубарева Проверила: Е. Проблемы, связанные с перечнем лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением и другие проблемы, ведущие к недействительности сделки 15 Федеральное государственное образовательное учреждение 1 Договор купли-продажи — основной вид гражданско-правовых обязательств, который применяют в имущественном обороте.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Курс: Договор купли-продажи. ПРЕЗЕНТАЦИЯ

Главная Диплом особенности договора купли-продажи недвижимости Диплом особенности договора купли-продажи недвижимости Как можно отметить, под договором купли — продажи недвижимого имущества понимается соглашение, по которому одна сторона продавец должна передать в собственность — то есть передать имущественные права другой стороне покупателю определенное недвижимое имущество жилое или нежилое. А покупатель должен заплатить за это недвижимое имущество согласованную сторонами сумму предварительно, после заключения сделки, целиком или в рассрочку. Существенными условиями договора купли — продажи недвижимого имущества нынешнее законодательство относит условия договора предмет, подлежащий продаже и его стоимость. К Содержанию договора купли — продажи недвижимого имущества относятся определенные права и обязанности сторон такого договора. Покупатель, по договору, имеет право требовать передачи недвижимого имущества. Так как наше общество развивается по принципам правового государства правильность оформления и совершения сделок между элементами правоотношений способствует развитию правильных общественных отношений.

Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости

Тема: Правовое регулирование договора розничной купли - продажи по гражданскому законодательству РФ Калуга г. Содержание ВведениеГлава 1. Понятие договора купли-продажи 1. Суть договора розничной купли-продажи 2. Законодательство о защите прав потребителей Глава 3. Особенности содержания договора розничной купли-продажи 3.

Правовое регулирование договора купли продажи, нормы права договора купли продажи (императивные и диспозитивные) в соответствии со статьями .

Заказать новую работу Оглавление Введение Глава 1. Теоретико-методологические вопросы купли-продажи недвижимости 1. Недвижимость как объект гражданских прав 1. Современное правовое регулирование купли-продажи недвижимости Глава 2. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости 2.

Вопрос Т. Понятие и виды договора купли-продажи

Правовое регулирование процедур государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Введение к работе Актуальность темы исследования. Развитие экономических отношений в Российской Федерации далее - РФ привело к активизации законодательной деятельности, в том числе в сфере рынка недвижимости. Подобное явление вызвано, прежде всего, динамикой происходящих процессов в этой области экономической жизни, в частности, тенденцией к расширению хозяйственного, в том числе коммерческого, оборота данного вида имущества.

Особенности договора купли-продажи

Сотрудничество Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости На рынке недвижимости в настоящее время одним из основных видов гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте, является договор купли-продажи. Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Земельным Кодексом Российской Федерации, а также другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, определяющими порядок купли-продажи отдельных видов объектов недвижимости. В соответствии со ст. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается только в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

Общее понятие договора купли-продажи 1. Правовое регулирование Основным источником правового регулирования отношений, связанных с куплей-продажей, является ГК РФ и прежде всего глава 30 ст.

Договор купли-продажи недвижимого имущества иначе договор продажи недвижимости — это соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять данное имущество и уплатить его цену п. Договор продажи недвижимости двусторонний. Сторонами являются продавец и покупатель. Ими могут быть физические и юридические лица. Чаще всего продавцом недвижимости выступает его собственник.

Его разработка выработка условий и составление проекта , заключение и исполнение требуют специальных знаний и навыков, учета специфических особенностей рынка. Развитие внутреннего торгового рынка, предстоящее вступление России в ВТО, обязывает юридическую науку еще раз обратиться к проблемам национального правового регулирования договоров купли-продажи, заключаемых российскими предпринимателями как внутри государства, так и за ее пределами, с точки зрения соответствия национального законодательства общепризнанным принципам международного права. Для реализации указанной цели необходимо решить следующие задачи: изучить теоретические основы договора купли-продажи, в том числе понятие, сущность и его основные особенности; проанализировать историю развития договора купли-продажи; рассмотреть нормативно-правовую базу, на основании которой проходит регулирование договора купли-продажи; изучить содержание и особенности составления договора купли-продажи; выявить основные проблемы при составлении и исполнении договора купли-продажи; предложить основные направления совершенствования регулирования купли-продажи. Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе осуществления торговой деятельности. Предметом исследования выступают правовые нормы, регламентирующие порядок заключения, исполнения и расторжения договора купли-продажи товаров, а также права и обязанности участников такого договора. Теоретическую основу исследования составили работы таких ученых-юристов, как Иоффе О.

Договор продажи недвижимости: особенности правового регулирования Специфика предмета договора продажи недвижимости предопределяет его особенности, позволяющие выделить договор продажи не- движимости в отдельный вид договора купли-продажи. Подобно всем другим видам купли-продажи, договор продажи недвижимости является консенсуальным, взаимным, возмездным. К числу существенных условий договора продажи недвижимости относятся условия о предмете договора и о цене продаваемой недвижимости. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами ст.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dirtsbileed

    Я больше скажу, для пенсофилов: налоговое бремя нужно переносить с юридических лиц на физических!

  2. rechpoven

    Другое дело, что можно несколько снизить риски: лучше изучить сферу бизнеса и конкурентов, лучше изучить рынок труда и понять, какие спецы более востребованы, лучше изучить личность застройщика.

  3. passlenxdens

    Я посылаю нах. , всегда помогает!

  4. Мстислава

    Тарас адвокат, который рвет шаблоны.

  5. Сильва

    Тупо утопический вопрос, а зачем воевать? на-фи-га? за кого? за что? за неподеленные бабки олигархов? эта херня вызывает у меня дикое негодование! и вообще, надоело это всё! остановите Землю, я сойду.

© 2018 jellygamatqc.com