+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор найма жилого помещения реферат 2019

Договор найма жилого помещения реферат 2019

Рассмотрела в судебном заседании 06 февраля года дело по апелляционной жалобе Солманова К. Заслушав доклад судьи Бучневой О. В случае, если ни одна из сторон договора не заявит о его прекращении не позднее чем за 10 календарных дней до окончания его срока действия, договор считается пролонгированным на следующие 12 месяцев. В случае отказа заключить договор найма жилого помещения был установлен трехдневный срок на добровольное освобождение занимаемого жилого помещения с момента истечения представленного срока на подписание договора.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор социального найма. Договор найма жилого помещения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Основания и порядок выселения из жилых помещений

Основные положения о договоре социального найма жилого помещения 1. Плата за жилое помещение 2. Заключение договора социального найма.

Пользование жилыми помещениями социального назначения 2. Изменение и прекращение договора социального найма жилого помещения. Жилище является одним из важнейших материальных условий жизни людей.

Потребность человека в жилье возникает с момента рождения и сохраняется на протяжении всей его жизни. В нашей стране жилищный вопрос стоит особо остро.

Приходится констатировать, что этот вопрос бессмертен, он будет актуальным всегда. Существовавшая много лет в России распределительная система удовлетворения жилищной потребности граждан не дала ожидаемых результатов, миллионы семей нуждались и продолжают нуждаться в улучшении жилищных условий.

Первый Жилищный Кодекс России года безнадежно устарел. Со времени его принятия прошло не мало времени, изменилась социально экономическая обстановка и политическая ситуация в стране - был взят курс на формирование рыночных отношений.

Жилищная реформа, появление рынка жилья стала важнейшим фактором перехода к новым социально-экономическим условиям жизни, от их осуществления и функционирования во многом зависят успехи Российского государства, его развитие, повышение жизненного уровня населения.

Теперь жилищное законодательство основывается на признании права частной собственности на жилище в структуре жилищного фонда и землю на равных условиях с публичными формами собственности, приватизации государственного и муниципального жилья, перехода к рынку жилья и земли, демонополизации жилищного хозяйства, утверждения инициативного удовлетворения жилищных потребностей на рынке жилья.

Происходит постепенное расширение сферы действия договора коммерческого найма жилого помещения и сужение сферы действия договора социального найма жилого помещения, а также постепенный переход на полную оплату проживающими затрат на содержание и ремонт жилья и соответственно принятие мер, гарантирующих обеспечение жилищных прав социально незащищенным гражданам.

Но, не смотря ни на что, договор социального найма жилого помещения не потерял своей актуальности и продолжает оставаться самым распространенным договором, регулирующим жилищные правоотношения, поскольку целью жилищной реформы на первом этапе является обеспечение доступности улучшения жилищных условий для семей со скромным и средним достатком, сохранение бесплатного предоставления жилья малоимущим гражданам.

Уровень благосостояния большинства населения таков, что для многих из них получение жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора социального найма является единственной возможностью улучшить свои жилищные условия.

Целью настоящей работы является раскрытие понятия и особенностей договора социального найма жилого помещения в сегодняшних условиях путем анализа действующего законодательства и научной литературы посвященной этому вопросу. Ставится задача рассмотреть и отразить существенные условия договора, а также основания и порядок его заключения.

Постатейный комментарий Д. Одной из самых распространенных на практике форм реализации гражданами права на жилище является договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования. Понятие договора найма жилого помещения содержится в ст.

Однако, давая общее определение договора найма жилого помещения, Гражданский кодекс исходит из подразделения такого найма на наем жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования договор социального найма и наем жилого помещения в домах квартирах граждан и организаций, осуществляемый, как правило, на коммерческих началах договор коммерческого найма.

И такую разновидность договора найма, как договор социального найма жилого помещения, Гражданский кодекс выделяет в ст. Договор социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования не нов и давно известен жилищному праву как договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда.

Гражданский кодекс не содержит норм, детально регулирующих правоотношения в сфере социального найма жилья, отдавая приоритет нормам действующего жилищного законодательства, базирующегося в настоящее время на Жилищном кодексе РФ. Статья Гражданского кодекса определяет, что договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Общие положения Гражданского кодекса применяются к данному договору лишь постольку, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством. Понятие договора социального найма жилого помещения в полной мере раскрывает Жилищный кодекс РФ. Договор социального найма жилого помещения определен как соглашение, по которому собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо наймодатель предоставляет во владение и пользование гражданину нанимателю благоустроенное жилое помещение, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение.

Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и относящимся к кругу лиц, имеющих право в соответствии с законодательством Российской Федерации получить жилье в государственном или муниципальном фонде социального использования. В него входят жилые помещения в домах государственного, муниципального и бывшего общественного фонда, заселенные уже на условиях договора жилищного найма, которые определены Жилищным кодексом РФ, жилые помещения, предоставляемые гражданам в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них.

Основания, условия и порядок заключения договора социального найма жилого помещения, а также права и обязанности, проживающих в нем лиц, регулируются Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами. Нормы Гражданского кодекса применяются к договору социального найма ограниченно.

Во-первых, в указанных в самом Гражданском кодексе случаях. Имеются в виду форма договора, сохранение договора найма при смене собственника жилого помещения, обязанности нанимателя жилого помещения, положения о временных жильцах, ремонте жилого помещения, договоре поднайма.

Во-вторых, нормы главы 35 Гражданского кодекса регулируют отношения по договору социального найма также и в случаях, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Договор найма жилого помещения - договор консенсуальный права и обязанности сторон договора возникают с момента его заключения , возмездный, двусторонний двусторонность предполагает наличие прав и обязанностей у каждой стороны в договоре найма жилого помещения.

Жилое помещение социального использования, предоставляемое гражданам для проживания, должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. Соответствие жилого помещения определенным санитарным и техническим требованиям - необходимое условие, обеспечивающее нормальное проживание, нормальную жизнедеятельность человека.

Жилище должно обеспечивать поддержание надлежащей температуры окружающей среды, иметь чистый воздух, должно обладать определенной звуконепроницаемостью, иметь надлежащее естественное освещение, быть безопасным в противопожарном отношении. Таким образом предметом договора найма может быть только изолированное жилое помещение - дом, квартира, часть дома или квартиры.

Дома помещения после их строительства либо переоборудования регистрируются именно как жилые дома помещения уполномоченными на то органами. В настоящее время такими органами являются бюро технической инвентаризации.

Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть изолированным, состоящим из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом смежные комнаты , подсобные помещения.

Также не может быть объектом договора жилищного найма помещение, не признанное жилым. Жилое помещение, предоставляемое в порядке улучшения жилищных условий по действующему законодательству - по договору социального найма жилой площади , должно отвечать санитарным и техническим требованиям и быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта.

В тоже время при выселении граждан по основаниям ст. Сторонами в договоре социального найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Согласно нормам Гражданского кодекса наймодатель - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо.

Жилищный кодекс, в качестве наймодателя при социальном найме жилого помещения называет жилищно-эксплуатационную организацию. По вопросу о том, кто является наймодателем по договору социального найма жилого помещения, в юридической литературе нет единого мнения.

Крашенинников, полагает, что данный договор заключается государственной или муниципальной организацией либо органом местного самоуправления Крашенинников В.

Российское жилищное законодательство. Жилищное право. Статья 60 Жилищного кодекса РФ определяет нанимателя жилого помещения, как гражданина, с которым заключается договор социального найма.

Пункт 1 ст. Юридическому лицу жилое помещение может быть передано только по договору аренды с обязательным условием использования этого жилого помещения для проживания граждан. Одним из существенных условий договора социального найма по жилищному законодательству является положение, в соответствии с которым проживающие совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Таким образом, договор социального найма жилого помещения характеризуется множественностью субъектов на стороне нанимателя. При этом Жилищный кодекс уточняет, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы.

Права и обязанности данной категории граждан основаны не на формальном участии в договоре социального найма, а на родстве с нанимателем или на юридическом составе, включающим в себя факты: вселения с согласия нанимателя и других совершеннолетних членов семьи, совместном проживании и ведении совместного хозяйства.

Анализ ст. Речь идет о праве нанимателя на вселение других граждан в качестве членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.

В договоре найма жилого помещения описываются все права и обязанности сторон. А также ответственность за неисполнение своих обязательств. Жилищный кодекс дает достаточно обширный перечень прав и обязанностей наймодателя и нанимателя, однако он не является исчерпывающим.

Стороны могут иметь иные права, предусмотренные Жилищным кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Плата за жилое помещение Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключается на основании решения постановления о предоставлении жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. Форма данной сделки относится к простой письменной форме, т.

Как указал Верховный Суд РФ в решении от Наймодатель обязан заключить договор социального найма жилого помещения с гражданином. В силу п. Согласно ст. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Если в договоре найма срок не определен или установлен большим пяти лет, договор считается заключенным на пять лет. Правило о предельном пятилетнем сроке договора найма не применяется в отношении договора социального найма. Жилищным кодексом РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока действия.

Это значит, что в договоре отсутствует период, на который он заключается, то есть договор социального найма жилого помещения является бессрочным и действует с момента его заключения до момента его расторжения на основаниях, предусмотренных законом или договором.

На срок до одного года может быть заключен договор краткосрочного найма. В договоре определяются права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением. Гражданский и Жилищный кодексы содержат основные положения, определяющие права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

Помимо их, к документам, регулирующим взаимоотношения сторон по договору социального найма, следует отнести Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР от N Собрание законодательства Российской Федерации.

В домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, где в основании возникновения жилищных правоотношений лежит индивидуальный административный акт - решение постановление , которому стороны на практике придают значение акта, заменяющего письменную форму договора, как правило, и происходит нарушение простой письменной формы.

Нарушение простой письменной формы не влечет в данном случае недействительность договора ст. В соответствии с договором социального найма жилого помещения жилые помещения находятся у граждан в бессрочном пользовании а не на определенный срок.

Поэтому одной из особенностей отношений пользования жилищем по договору социального найма является то, что они носят, по общему правилу, длящийся, стабильный характер, даже не смотря на то, что рано или поздно наступают обстоятельства, с которыми закон связывает их прекращение. Договор социального найма возмездный.

Возмездность договора предполагает обязанность внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако наймодатель, помимо предоставления нанимателю жилого помещения, обязан обеспечить бесперебойную подачу проживающим в жилом помещении коммунальных услуг.

Предоставление коммунальных услуг является неотъемлемой частью договора социального найма жилого помещения. Плата за коммунальные услуги водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги взимается помимо платы за жилое помещение по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В настоящее время по вопросу оплаты за жилье и коммунальные услуги следует руководствоваться ст. Новая система оплаты жилья предусматривает поэтапный переход к полному возмещению издержек наймодателя жилищно-эксплуатационной организации и др.

Please turn JavaScript on and reload the page.

Тулы Служебные жилые помещения являются специализированными жилыми помещениями и предоставляются на основании решений собственников таких помещений государственных или местных органов власти или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений ст. В зависимости от характера трудовых отношений граждан с соответствующими органами власти или организациями порядок предоставления жилых помещений различен. Служебные жилые помещения предоставляются в виде жилого дома или отдельной квартиры на период работы в органах государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных предприятиях или учреждениях или на период прохождения службы. В число служебных может быть включено только свободное жилое помещение.

Декретные пособия в году Кто имеет право на декретное пособие Право на пособие по беременности и родам имеют работающие по трудовым договорам женщины; а также женщины-ИП, добровольно вступившие в отношения с ФСС РФ по обязательному страхованию в связи с материнством п. Пособие выплачивают за весь период декретного отпуска. Неработающая мама права на получение декретного пособия не имеет.

Так, для того, чтобы вышеуказанное правоотношение появилось, необходимо заключить договор социального найма, который предусмотрен в ст. Правила, которые предусматриваются статьями гл. Возникшее правоотношение социального найма жилья может быть изменено при условиях, определенных в ст. Наконец, договор социального найма расторгается при наличии волеизъявления обеих или одной из сторон либо прекращается в силу событий, которые не зависят от воли сторон, - утраты жилья или смерти нанимателя, проживавшего одиноко. Договор социального найма жилого помещения прекращает свое действие в силу событий, которые не зависят от воли сторон.

Договор Поднайма Жилого Помещения Сочинения и курсовые работы

Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. В качестве нанимателя выступает только гражданин. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Предметом договора найма является жилое помещение , которое должно быть: изолированным; признано пригодным для всесезонного проживания в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Договор заключается на определенный срок. Максимальный срок договора не должен превышать 5 лет, при отсутствии условия о сроке договор считается заключенным на 5 лет. Различают краткосрочный на срок до 1 года и долгосрочный от одного года до 5 лет наем.

Договор найма жилого помещения (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)

Новосибирск, ул. Северная, д. По настоящему договору Наймодатель Арендодатель предоставляет Нанимателю Арендатору в аренду, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Комсомольский пр-т, 4, кв.

Одной из наиболее острых, актуальных и трудноразрешимых в муниципальных образованиях Калужской области является жилищная проблема.

Жилищные отношения возникаю только в случае, если нанимателем является гражданин. Основаниями возникновения жилищных отношений в зависимости от вида собственности на жилое помещение являются: решение управомоченного органа и договор социального найма; договор найма; Правоотношение сторон по договору социального найма жилого помещения Права и обязанности сторон установлены как гражданским, так и жилищным законодательством ст. В частности, по договору найма — наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель обязан: передать нанимателю свободное от прав и иных лиц жилое помещение и в состоянии, пригодном для проживания; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услугах надлежащего качества; несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договоров социального найма жилого помещения.

ГЛАВА 8. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Нормы ряда законов содержат понятие "жилище", тогда как нормы профильного Жилищного кодекса РФ , регулирующего как раз жилищные правоотношения, такого понятия не раскрывает, оперируя лишь понятием "жилое помещение". Таким образом, гражданское законодательство не содержит понятия "жилище". Вместе с тем, в силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Договор социального найма жилого помещения в настоящее время выступает одним из способов удовлетворения жилищных потребностей граждан. Основополагающим актом в правовом регулировании жилищных отношений, в том числе и договорных, выступает Конституция Российской Федерации. Так, ст. Право на жилище может быть реализовано как путем приобретения жилья в собственность на основании совершаемых сделок, кооперативного и долевого участия в строительстве жилья, индивидуального жилищного строительства, так и получения жилья во владение и пользование на основании договора социального найма жилого помещения. В России договор найма жилого помещения получил самостоятельное законодательное закрепление с принятием в г. Основ гражданского законодательства, содержащих отдельную главу "Наем жилого помещения".

Договор аренды жилого помещения

Статья Договор купли-продажи 1. По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными нормативными правовыми актами. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из их содержания или характера этих прав.

Элементы договора найма жилого помещения. 3. Ответственность сторон по договору найма жилого помещения. 4. Основания прекращения договора.

Доклад на тему договор найма жилого помещения Согласно ст. Общие положения о договоре найма жилого помещения содержит ст. Порядок заключения договоров найма жилого помещения государственного жилищного фонда регламентирован главой 2 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от В соответствии с частью 2 пункта 50 Положения договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения и считается заключенным с даты его регистрации местным исполнительным и распорядительным органом в книге регистрации договоров. Согласно пункту 4 статьи Гражданского кодекса Республики Беларусь далее - ГК в случаях, предусмотренных законодательными актами, Правительство Республики Беларусь может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров типовые договоры, положения и т.

В доктрине под жилищными отношениями принято понимать различные виды общественных отношений, возникающих по поводу жилища: по пользованию жилыми помещениями, по предоставлению жилых помещений нуждающимся в них, по управлению и эксплуатации жилищного фонда и др. Таким образом, самые разнородные общественные отношения, которые регулируются жилищным законодательством, возникают именно по поводу жилых помещений. Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ жилое помещение является объектом как жилищных, так и гражданских прав. Права на жилое помещение могут быть как вещными, так и обязательственными.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем п. Характеристика договора найма жилого помещения: консенсуальный, возмездный, двусторонний. Объектом договора найма жилого помещения является изолированное, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта , отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение п.

Жилищное право.

Правовая характеристика договора коммерческого и социального найма жилого помещения. Понятие и форма договора коммерческого найма и договора социального найма. Условия договора коммерческого и социального найма жилого помещения. Исполнение договора коммерческого и социального найма жилого помещения. Стороны договора коммерческого и социального найма жилого помещения.

Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду 1. Настоящие Правила устанавливают порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов далее - жилые помещения к специализированному жилищному фонду. Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства , быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры.

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Скачать образец бланк договора аренды есть и варианты между физическими лицами обусловлено спросом на такие бланки : Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице. Договор аренды комнаты можно скачать на этой странице.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Харитон

    Нужно собратся всей Россией и уволить всех бандитов в пагонах тогда и обычных бандитов будет на много меньше.

  2. bootkeybreakaq

    Могут ли продлить призывной возраст с двадцати семи до тридцати ,мог бы осветить вопрос.

  3. northsosub

    Вся суть заключалась в том, даже больше, все ожидания большинства владельцев дешёвых Евроблях были направлены на отсутствие какой-либо расстаможки. Так, што всё остальное не имеет смысла. А те автомобили, которые завезли знающие Люди, с относительным ценником, но всё равно дорогие. Уже давно растаможили их так, как надо. Так, што тем, кто стал, по своему желанию ЛОХом не сердчайте. Не зря в Одессе есть Привоз и Славный и Великий 7-й километр! Кстати по статистике, коренные Одесситы купили меньше всего Евроблях. А вот понаехавший колхоз, в очередной раз, доказал сам себе, што лучше всего работать у себя в Колхозе, чем на Евробляхе ехать в город таксовать!)))

  4. Ольга

    Михаил,кароче))),ближе к телу.и меняйте камеру.звук отвратный.

  5. Мартьян

    Военкоматы это пиздец просто как мне там угрожали тюрьмой и штрафом

  6. erexree

    Посмотрел на всякий случай, ведь я живу в России, где могут посадить за лайки или даже за этот пост.=)

  7. Ника

    Хороший канал. Желаю развития и подписчиков в Новом году!

  8. Млада

    Уважаемый Тарас, разъясните пожалуйста такой момент касательно оплаты эвакуации и хранения на штрафстоянке. На сколько я понимаю, согласно закона о защите прав потребителей, я данные услуги не заказывал (теоретически заказчиком услуги является полиция в лице конкретного инспектора), почему тогда водителя обязывают их оплачивать. Ведь водитель уже наказан админ. провадженням. Спасибо.

© 2018 jellygamatqc.com