+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Если платить ипотеку больше положенного

Если платить ипотеку больше положенного

Однако в период обслуживания ипотечного кредита могут случиться различные ситуации, в том числе, и потеря работы, снижение дохода и так далее. Попадая в нее, многие совершают различные ошибки, чем еще больше усугубляют свое положение, а ведь сложности с обслуживанием кредита — в принципе, стандартная ситуация для банка и у заемщика есть масса возможностей решить ее, без каких-либо существенных потерь. Если возникла просроченная задолженность по ипотеке, то основания для беспокойства, конечно, есть. Дело в том, что для банка нарушение сроков платежа — является сигналом того, что кредит может быть не возвращен, то есть увеличивается риск вложений. В соответствии с требованиями законодательства, банк обязан создать дополнительные резервы для покрытия такого риска, а резервы создаются за счет прибыли. Таким образом, нарушение сроков платежа ведет к сокращению прибыли финансовой организации, следовательно, банк применит все возможные способы, чтобы взыскать долги.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ✓ ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД ТЕМ КАК НЕ ПЛАТИТЬ ИПОТЕКУ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно досрочно погашать ипотеку и потребительский кредит?

Подведем итог Имеет ли смысл гасить кредит досрочно? Какие категории граждан больше всего стремятся погасить свою задолженность перед банком. Согласно банковской статистике, в среднем два кредита из десяти гасятся досрочно.

Пораньше расквитаться с кредитом особенно активно стремятся ипотечники. На втором месте — пользователи автокредитов, на третьем — заемщики, взявшие потребительские кредиты для личных нужд. Если западные заемщики, в большинстве случаев, просчитывают условия своего кредитования на сто шагов вперед, скрупулезно оценивают свои финансовые возможности, микро- и макроэкономические риски, то в России кредитные решения принимаются заемщиками куда более импульсивно.

Этим отчасти объясняется нынешний парадокс российской жизни: все ждут кризиса, но кредитов берут все больше. Но одновременно растет и доля кредитов, погашенных досрочно, особенно по ипотеке: за четыре последних года объем таких кредитов вырос почти в два раза.

В настоящее время ажиотажный спрос на кредиты уравновешивается колебаниями курса валюты и негативными экономическими прогнозами. Те, кто уже успел взять кредит, в гораздо большей степени озабочены макроэкономическими рисками. Многие заемщики напряженно следят за ростом курса доллара и сводками экономических новостей.

Между тем, кризис в том числе и гипотетический по-разному влияет на разные виды кредитов и возможности досрочного погашения. Между тем, причины, заставляющие кредитные организации быть недовольными, очень просты. Досрочное погашение кредита для банка во многих случаях равняется упущенной выгоде.

Давайте разберемся с этим подробнее. Допустим, заемщик, попав в трудную финансовую ситуацию, перестал платить по кредиту. В этом случае банк обычно остается не в убытке. Он с высокой вероятностью взыщет просроченный долг с помощью коллекторов или через суд, получит дополнительные штрафы и пени, или продаст имущество должника, взятое в залог например, автомобиль или ипотечную квартиру.

Ну а что происходит, если кредит гасится досрочно? Банку приходиться изменять график платежей и пересчитывать проценты, уменьшая их не в свою пользу. Досрочное погашение кредита — внесение заемщиком единовременного платежа в размере, превышающем обязательный ежемесячный платеж частичное погашение или в сумме, равной полному остатку задолженности, с учетом начисленных процентов полное погашение.

При полном погашении банк производит перерасчет процентов, поскольку они могут взиматься только за тот период, пока заемщик реально пользовался ссудой то есть до момента полного погашения.

При большой сумме кредита, длительном изначальном сроке и раннем погашении, выгода заемщика может быть весьма существенной. Банки ставят заслон досрочному погашению Теперь рассмотрим пример.

Вы оформили кредит в рублей, сроком на 12 месяцев. Через три месяца вы решили выплатить полную сумму кредита и закрыть договор. Но по закону банк не имеет права брать с вас проценты за оставшиеся девять месяцев — ведь в этом периоде вы не будете пользоваться ссудой, то есть деньгами банка. Поэтому ваше решение досрочно завершить отношения с кредитной организацией обернется для банка недополученным доходом в размере 18 рублей.

Мы привели условный пример, а на практике зачастую речь идет о гораздо больших суммах. В состав аннуитета, помимо суммы основного долга, входят проценты и комиссии.

Чем ближе к концу срока — тем меньше становится процент, и тем большая часть платежа идет на погашение основного долга. А при досрочном погашении график платежей ломается. И в этом заключается еще одна важная причина нелюбви банков к досрочным погашениям.

Ведь фактически, кредитор становится должен заемщику! Заемщик же нынче пошел грамотный, поднаторевший и в кредитных продуктах, и в гражданском законодательстве: доказательством служат судебные иски, которые сплошь и рядом подают бывшие должники.

Так что у банков есть все резоны мотивировать заемщиков не гасить кредит раньше времени. Хотя это и не совсем законно, но — свобода договора есть свобода договора: если заемщик подписал бумагу, стало быть, согласился со всем, что в ней написано. В том числе и с комиссиями за досрочное погашение.

Согласно Федеральному закону ФЗ от Единственное ограничение для заемщика — необходимость предварительно уведомить кредитора о своем желании досрочно погасить кредит не менее, чем за 30 дней до даты погашения.

По соглашению сторон, этот срок может быть уменьшен. Вышесказанное относится только к кредитам, предназначенных для личных нужд физических лиц. Если кредит оформляется предпринимателем для бизнес-целей, досрочное погашение возможно только согласия кредитора, прописанного в договоре.

Кредиторов, радеющих о своей выгоде, можно понять. Но есть ли сколько-нибудь объективные причины у заемщика отказаться от досрочного погашения? Как уже упоминалось выше, это зависит от вида кредита, индивидуальной ситуации и макроэкономической обстановки.

Но даже первокурсники экономических вузов знают, что инфляция выгодна для должников. Процентные ставки в любом случае растут медленнее, чем цены.

В результате должник отдает меньше денег, чем брал взаймы, хотя сумма остается прежней. И расставаться с ежемесячным платежом тем легче, чем меньше реальных товаров можно купить на эти деньги. То же самое можно сказать про автокредиты.

Но для автокредитов у досрочного погашения есть еще одна важная выгода — чем раньше вы погасите ссуду, тем раньше сможете продать или поменять автомобиль без согласия банка. А в условиях финансовой нестабильности это большое подспорье.

Впрочем, при инфляции не только кредит, но и сама машина может существенно потерять в цене. Погасите — немного сэкономите на процентах, будете платить по графику — в принципе ничего не потеряете, а при инфляци даже выиграете.

Но опытные финансовые консультанты советуют использовать для досрочного погашения только свободные деньги, и не тянуть из себя жилы, отдавая последнее. Логика проста: отдадите банку больше, чем реально можете — рискуете оказаться перед необходимостью снова брать кредит.

А в случае ухудшения экономической ситуации, условия предоставления нового кредита могут быть менее выгодны. Суета вокруг валюты Как показывает практика, при угрозе девальвации больше всего паникуют те, кто взял кредит в валюте.

Причем евро сейчас внушает еще больше опасений, чем доллар. Если вы получаете зарплату в рублях, а не в валюте, при первых признаках нестабильности имеет смысл подумать о досрочном погашении кредита. Альтернативой досрочному погашению может стать разве что расторжение валютного договора и заключение нового — пересчитанного в рубли.

Многие банки идут на это, но положение заемщика все равно останется не сахарным: ведь сумма пересчитанного кредита и, соответственно, ежемесячный платеж, скорее всего окажется весьма солидной. Ипотечники рвутся из кабалы С ипотекой ситуация прямо противоположная: гасить ее досрочно выгодно для российского заемщика.

Причем выгодно всегда, что бы не утверждали банкиры. Плюсов — море: экономия на процентах, которые в нашей стране очень высоки, получение возможности полноправно распоряжаться собственностью, которая становится вашим активом, возможность разорвать обязательный договор страхования и освободить семейный бюджет от дополнительного бремени, повышение социальной мобильности и т.

Единственный минус, что не всем и не всегда удается быстро изыскать свободные средства на досрочную выплату, более того, есть риск падения доходов.

И в кризис ипотечные квартиры нередко снова попадают на рынок: их продают либо банки, либо сами заемщики с согласия банка, чтобы погасить неподъемную ссуду. Вы будете в выигрыше в любой экономической ситуации. Здесь стоит упомянуть об еще одном парадоксе российской жизни.

И ни в какую не станут закрывать долг досрочно. Это связано, например, с желанием сэкономить на налоге на недвижимость: в большинстве западных стран таким налогом не облагается жилье, заложенное банку.

Или как в Америке уменьшить подоходный налог база, от которой он рассчитывается, уменьшается на сумму выплат. Банки тоже ведут разумную политику, стараясь сделать пребывание заемщика в ипотечной кабале удобным и приятным.

Что неплохо им удается за счет невысоких процентных ставок и различных способов по снижению ежемесячного платежа. Но у России и в этом плане свой особый путь — по крайней мере, на ближайшие годы.

Подведем итог Если вы решили досрочно погасить кредит, начните с изучения кредитного договора особенно, если вы предприниматель.

Оцените все плюсы и минусы вашего решения. И не бойтесь кризиса: при грамотном управлении кредитным рисками он не так уж и страшен. Анастасия Ивелич, редактор-эксперт.

Военная ипотека после увольнения

Заключение Выгодно ли брать ипотеку У многих людей присутствует страх брать такой кредит, потому как страшит сам срок. Многие себе задают вопрос: "Выгодно ли брать квартиру в ипотеку? Так чем эти пожизненные потребительские кредиты отличаются от ипотеки? Конечно, есть и другая категория, которые вообще принципиально не берут кредиты и для них это тоже определенный стресс. Такие люди живут по принципу: Кредит - это как грех на душу: его лучше не брать Понять и тех и других можно, но давайте поговорим о плюсах и минусах ипотечного жилья.

Военная ипотека после увольнения Тема увольнения - одна из самых сложных и болезненных для военнослужащих. Замечено, что военнослужащие часто ошибочно полагают, что уволившись после летней выслуги, им придется погашать только кредит.

Наталья Копылова Лайфхакер просчитывает все варианты, чтобы разобраться, какая стратегия погашения кредита выгоднее. Концептуально эти расчёты подойдут и для вашей ситуации, но для точных цифр придётся провести вычисления самостоятельно. Как выгоднее гасить ипотеку при аннуитетных платежах При аннуитетных платежах вы ежемесячно отдаёте банку одну и ту же сумму в счёт погашения кредита. При этом структура платежа в разные месяцы неодинакова.

Ипотека — уменьшаем переплату по кредиту в разы

Как государство поможет вам купить квартиру: льготы, субсидии и сертификаты на покупку жилья Как получить квартиру от государства, сколько можно сэкономить, как оформить льготы Анастасия Швец Проверяет квартиры перед сделками Как можно получить квартиру от государства В России есть много государственных программ, по которым вы можете получить квартиру на льготных условиях. Одни предполагают, что государство заплатит за вас часть стоимости квартиры, другие — что вам положены льготы при получении кредита. В каждом регионе программы и субсидии разные: меняются суммы, условия, требования к документам, сроки и категории льготников. Прочитать об условиях в вашем регионе можно на сайте местной администрации. Узнать основные условия льготного кредитования можно на сайте Единого института развития в жилищной сфера ДОМ. РФ бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования. Общая схема получения и правила одинаковы для всех. Вам придется собрать море документов и обойти десятки кабинетов. Если справитесь, сможете получить хорошую помощь от государства или даже бесплатную квартиру.

Объявление

Из-за чужих кредитов москвичка лишилась любви, семьи и жилья Мол, им только деньги, квартиры да машины подавай. Однако москвичка Ольга Шумарикова полностью опровергает собой этот женский образ. Наоборот, она была преданной и любящей женой и на первое место всегда ставила семью, взаимопомощь и полное доверие между родными.

Одной из составляющей прибыли банка являются проценты по кредиту, уплаченные должниками. Соответственно, чем дольше срок кредитования, тем больше процентов за пользование кредитом уплатит заемщик кредитору.

С вами я, Дмитрий Овсянников. На днях меня просили рассказать о налоговом вычете по процентам. Как известно, у покупателя жилой недвижимости а это может быть квартира, комната, таунхаус, коттедж, словом, любой жилая недвижимость, которую можно использовать для проживания вот у покупателя такой недвижимости имеется право на налоговые вычеты.

Как государство поможет вам купить квартиру: льготы, субсидии и сертификаты на покупку жилья

Подведем итог Имеет ли смысл гасить кредит досрочно? Какие категории граждан больше всего стремятся погасить свою задолженность перед банком. Согласно банковской статистике, в среднем два кредита из десяти гасятся досрочно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека СБЕРБАНК. Как НЕ платить проценты с ЧДП! Досрочный платеж

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать? Как досрочно закрыть кредит в Сбербанке Общая процедура досрочного погашения в Сбербанке, независимо о того, был ли оформлен потребительский кредит или ипотека, достаточно простая, но предварительно нужно изучить и учесть некоторые нюансы. Перечитайте свой кредитный договор.

8 правил быстрого погашения кредита

Досрочное погашение 10 тыс. В случае досрочного погашения с уменьшением срока этот параметр меньше. Но это частный случай. Вопрос — что будет, если досрочных погашений больше чем одно. Нетрудно догадаться, что при ежемесячных погашениях ситуация такая же. Мнение эксперта Екатерина Капризова Банковский эксперт, специалист по кредитам и картам. Более 10 лет работы в коммерческих банках РФ в качестве кредитного эксперта, специалиста по РКО и кассира. Чтобы просчитать вариант с уменьшением срока и суммы одновременно для вашего кредита, мы разработали специальный калькулятор.

Что выгоднее: досрочное погашение ипотеки или накопительный депозит ипотеки» заставляет многих выплачивать долг раньше положенного, но, увы. Если в договоре есть такой пункт, то внести на 5 или 10 тысяч больше.

Центробанк разработал документ, который позволит заемщикам приостанавливать выплаты по кредиту в кризисной ситуации, например, при потере работы. Банки пока реагируют осторожно, отмечая, что возможность каникул негативно отразится на дисциплине потребителей. Какие вопросы остаются к идее регулятора?

Досрочное погашение ипотеки — выгодно ли?

Ему хочется как можно скорее подписать кредитный договор и забрать желаемую вещь или наличные. А слушать сотрудника нужно обязательно, так как именно в этот момент озвучивается важная и неотъемлемая часть кредита — график платежей. Несоблюдение графика повлечет неприятности: звонки из банка, штрафы и порча кредитной истории.

Ипотека СБЕРБАНК. Как Не платить проценты с ЧДП и рассчитаться за ипотеку в 5 раз быстрее!

Остаток долга Досрочные погашения Для того, чтобы понять конкретно на вашем примере стоит ли делать досрочное погашение ипотеки ВТБ и как она будет выглядеть потом, следует использовать наш калькулятор. Он позволяет сделать расчет досрочного погашения с учетом четырех параметров. Также он учитывает досрочное погашение ипотеки ВТБ материнским капиталом. Для этого нужно внести его размер в специальное поле калькулятора.

Как воспользоваться новым преимуществом?

Калькулятор неустойки Многие дольщики, не получившие ответа от застройщика на вопрос: быть или не быть долгожданному новоселью, решаются на крайнюю меру — аннулирование договора с недобросовестной строительной компанией. Прощание с застройщиком по инициативе дольщика предусмотрено федеральным законом. Если на покупку жилья были потрачены собственные средства, то участник при таком развитии событий еще и выиграет в денежном выражении. Но что делать дольщикам, взявшим кредит под залог ДДУ в банке и вынужденным выплачивать большие проценты?

Обратная связь Стоит ли досрочно гасить ипотеку? Мало кто берет ипотеку от хорошей жизни. Заложниками банковской волокиты становятся молодожёны и семейные пары в возрасте до лет. Этот вид субсидий выдается и на вторичное жилье, и на новостройки. В зависимости от типа приобретаемой недвижимости варьируются сроки и процентные ставки.

Сегодня речь пойдет о такой штуке, как ипотека. У всех сложилось неоднозначное мнение. Для одних ипотека — это кабала на всю жизнь, для других — возможность свои жилищные условия, или вообще обзавестись собственным жильем.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. heckvipucen

    Меня ограбели менты, а после протокол написали что я ругался матом, и активно оказал сопротивление, потом суд. И как с этим бороться?

  2. Ярополк

    У меня уже были но не проверяли в разведку пришли есть такой или нет

  3. velrebi

    РФ превращают в КЛ.

  4. firmbamacca1985

    Спасибо. Вы как всегда на высоте!

  5. densalibi

    Что такое стандартные условие для газа? нужно ли их платить? что делать если в платёжке они есть?

  6. Платон

    Вибори через 90 днів після нового року треба встигнути зібрати кеш

  7. Раиса

    Я бы не стал пользоваться услугами юриста неспособного взятно изложить мысль и изъясняющегося обрывками в стиле питекантропа, не понимающего разницы между Конституционным и Верховным судом. Подобная инфо-каша и ютубный-юрист мало чем отличаются от написанного на заборе . Увы и ах!

  8. Арефий

    Если введут такой закон, то думаю как минимум 50 процентов автовладельцев снимут номера, возьмут волыну , бутылки, бензин и поедут жечь нах*й раду и всех кто там есть!

© 2018 jellygamatqc.com