+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Исковая давность при лишении права собственности

Исковая давность при лишении права собственности

Распространяется ли исковая давность на иски о признании права собственности? По этому вопросу существует весьма интересная позиция, высказанная Президиумом ВАС РФ при рассмотрении одного из дел в порядке надзора. Изучив дело по иску федерального учреждения о признании права федеральной собственности на недвижимое имущество, суд указал, что вывод нижестоящего суда о нераспространении в соответствии со ст. Однако такой подход не является господствующим. В частности, известны споры, в которых суды пришли к выводу о том, что исковая давность распространяется и на требования о признании права собственности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Исковая давность при разделе имущества супругов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Распечатать Как отстоять свое жилье или получить компенсацию за снесенный дом? Марьяна Торочешникова: Суд в Санкт-Петербурге признал незаконной постройкой и постановил снести за счет собственников многоквартирный жилой дом.

В Волгограде суд обязан собственников, среди которых семьи с детьми, снести несколько домов. В городе Чехове Московской области власти намерены снести дом, в котором проживают 10 семей. Подобные сообщения регулярно появляются в интернете и на страницах региональной прессы.

Добротные, пригодные для проживания многоквартирные жилые дома суды велят снести. Обстоятельства разные, но беда у всех этих людей общая - их выселяют на улицу. Почему это происходит? Кого винить в незаконном строительстве?

Как отстоять свое жилье или получить компенсацию за снесенный дом? На эти вопросы мы будем отвечать вместе с гостями - адвокатами Антоном Ежовым и Алексеем Головановым. Решение касается сноса уже третьего дома в жилищном комплексе "Никитинская усадьба".

Однако, в отличие от предыдущих случаев, в этом речь идет о людях, которые смогли зарегистрировать право собственности в органах официальной власти. Более того, из-за перепродажи в деле появились добросовестные приобретатели. Татьяна Вольтская: На севере Петербурга, в микрорайоне Коломяги, построен жилой комплекс "Никитинская усадьба" - малоэтажные кирпичные дома, которые петербургские власти долгое время с гордостью упоминали как пример правильного формирования городской среды.

Они построены в х годах, но этот дом стоит здесь на законных основаниях, хотя и начинал строиться без разрешения. Суд приговорил его к сносу.

У нас проживает около 30 семей, это разные люди, есть и пенсионеры, и блокадница, и деятели культуры. И сегодня все мы должны выехать вместе со своими детьми! В то время существовала такая практика - дома начинали строиться без разрешения, затем разрешение получалось по факту, и дом вводился в эксплуатацию.

На сегодняшний день у нас признано право собственности на 8 квартир, зарегистрированы люди, дети, многодетные семьи. Дом практически весь заселен.

Более того, мы должны снести этот дом за свой счет! Татьяна Вольтская: К сносу приговорены дома на Горной улице, 22, на Алексеевской, 41, а недавно - и дом на Тбилисской, С года Госстройнадзор начал подавать судебные иски, требуя снести постройки как незаконные, несмотря на то, что там давно живут люди, а проведенные строительно-технические экспертизы установили полное соответствие зданий техническим регламентам, ГОСТам и санитарным нормам.

Но суды удовлетворяют эти иски, хотя и сроки давности по ним прошли. Люди не понимают, почему надзорные органы очнулись только сейчас, через семь, восемь, а то и десять лет после завершения строительства.

Варвара: Соседние дома такой же высоты были узаконены в годах, на каких основаниях - мы не можем добиться у наших государственных органов.

Как такое может быть, что дом, находящийся абсолютно в той же зоне, где действуют те же ограничения, стоит, узаконен, принят Службой строительного надзора в эксплуатацию, а наш дом в 50 метрах нужно снести?

Татьяна Вольтская: И почему ответственность за неправильное строительство возлагается не на чиновников, в свое время не возражавших против него, не на застройщика - Северо-Западную строительную корпорацию, а на людей, купивших жилье совершенно законно и давно живущих в своих квартирах?

Варвара: У нас еще решение не вступило в законную силу, мы сначала пойдем в городской суд, в апелляционную инстанцию, потом в кассацию, а потом, соответственно, в надзорную инстанцию, уже в Верховный суд.

Будем строить здесь бетонные баррикады! А что делать? Василий: А потом будем строить здесь бетонные баррикады! Опыт боевых действий есть Варвара: У нас здесь проживает очень много сотрудников оборонных предприятий, поэтому баррикады будут качественные.

Марьяна Торочешникова: Насколько типична ситуация, подобная той, что в Санкт-Петербурге, когда восемь лет люди живут, а потом вдруг получают такой "подарок"? Антон Ежов: Сейчас в России, с одной стороны, законодательство стало достаточно либеральным: для строительства индивидуальных жилых домов не требуется разрешение на строительство.

Была дачная амнистия, такие дома можно потом зарегистрировать в собственность, продать, целиком или по долям. А с другой стороны, нормы строительства, требования к жилым постройкам никто не менял, поэтому органы, которые должны наблюдать за тем, что было построено, выполнены ли СНИПы и нормативы, могут осуществлять эту проверку значительно позже, выявлять какие-то нарушения, и предъявлять вот такие иски о сносе.

Или дом, например, построен как индивидуальный жилой дом, в нем может быть множество этажей, много собственников, а когда уже начинают разбивать его по долям и каждую долю оформлять в качестве квартиры, то идет перерегистрация, и здесь снова тот же архитектурный надзор может обратить внимание, проверить, что там построено.

Марьяна Торочешникова: Почему такое вообще возможно? Застройщик - достаточно крупная компания в Санкт-Петербурге, и она как раз специализируется на строительстве элитного жилья в хороших районах. Они строят целый квартал, какие-то дома узаконены, какие-то признаны самостроем, и людей обязывают сносить их за свой счет и без всяких компенсаций.

О мотивах таких действий можно только догадываться. Скорее всего, они лежат в экономической плоскости Алексей Голованов: О мотивах таких действий можно только догадываться. Скорее всего, они лежат в экономической плоскости. Признание дома объектом самовольного строительства является мерой гражданской правовой ответственности.

Если вы, застройщик, не получили разрешения на строительство и с нарушением строительных и санитарных правил построили самовольный объект, то тогда, конечно, у вас может наступить ответственность в форме признания вашего выстроенного объекта объектом самовольного строительства.

Но в сюжете мы видим, что речь идет о гражданах, которые приобрели в указанных домах квартиры, оформили право собственности и не имели никакого отношения к строительству этого дома. Марьяна Торочешникова: Ну, может быть, выступали в качестве инвесторов.

Алексей Голованов: Но они не выступали в качестве застройщика, и это главное. Следовательно, такая форма гражданско-правовой ответственности, как признание объекта самовольным строительством, к ним не может быть применена. И такой позиции придерживается Конституционный суд в своем постановлении еще года, выпущенном по запросу одного из нижегородских судов.

В свое время, конечно, одно из решений Высшего Арбитражного суда внесло некоторую сумятицу в данный вопрос.

Но, поскольку спор рассматривается в суде общей юрисдикции, то он, прежде всего, должен обратиться к постановлению Конституционного суда и установить, какое отношение имели эти граждане к тому, что дом был построен с нарушениями?

Да никакого! Марьяна Торочешникова: То есть они - добросовестные приобретатели. Все вопросы - к лицам, которые осуществляли строительство Алексей Голованов: Совершенно верно!

И тогда все вопросы - к лицам, которые осуществляли строительство. Второе: в репортаже прозвучало, что срок исковой давности пропущен.

Если граждане, которых показали в сюжете, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции заявили ходатайство о применении срока исковой давности, то здесь действует общеисковой трехлетний срок исковой давности, и он начинает отсчитываться с того момента, когда дом был введен в эксплуатацию.

Марьяна Торочешникова: А вовсе не тогда, когда чиновники обнаружили, что не хватает каких-то документов! Алексей Голованов: Более того, практика судов идет по следующему пути: указывают, что, поскольку городские власти обладают всем комплексом надзорных полномочий, то они обязаны это контролировать.

И тут достаточно установить момент, когда они должны были узнать о том или ином нарушении. Но, как следует из репортажа, дом был введен в эксплуатацию, и срок исковой давности пропущен. Марьяна Торочешникова: Если дом был введен в эксплуатацию, значит, приезжала какая-то ответственная комиссия из чиновников, которая принимала этот дом.

Более того, дом же подключали к городским коммуникациям, к тепловой, водопроводной, электрической сети Алексей Голованов: Совершенно верно!

Вы обязали людей снести за собственный счет объект самовольного строительства, но эти люди получили свидетельство о праве собственности. Возникает вопрос: не Росреестр ли оформлял право собственности, не он ли проводил правовую экспертизу? Он, получается, ненадлежащим образом провел правовую экспертизу?

В таком случае, по нашему законодательству, это дает прямые основания гражданам обратиться в суд с иском к Управлению Росреестра, которое оформляло это право собственности, и взыскать с Российской Федерации убытки в виде стоимости квартир, которые они могут потерять.

Если дом был введен в эксплуатацию, значит, приезжала какая-то ответственная комиссия из чиновников, которая принимала этот дом Марьяна Торочешникова: Плюс еще, наверное, и моральный вред. Алексей Голованов: Не стоит на это рассчитывать. Главное - защитить имущественные права граждан.

И потом, Госстройнадзор выдал разрешение на ввод дома в эксплуатацию - давайте судиться с Госстройнадзором. И получается замкнутая ситуация: Госстройнадзор подготовил почву для того, чтобы бюджет, в данном случае - Управление казначейства по Санкт-Петербургу - все свои деньги направлял в случае положительных решений на выплату компенсаций.

Я бы очень рекомендовал гражданам, которые сейчас оказались в этой ситуации, не забывать про постановление Конституционного суда. Они сказали, что собираются обращаться с апелляцией в городской суд, - инициируйте обращение суда в Конституционный суд по вопросу конституционности ой статьи Гражданского кодекса РФ применительно к этой ситуации.

Марьяна Торочешникова: А разве можно вообще вот так взять и лишить человека права собственности? Насколько я понимаю, в Петербурге был вопрос о том, признавать законной или незаконной конкретную постройку, и ее признали незаконной. Но там есть собственники, добросовестные приобретатели.

Их же не лишали права собственности этим решением, должно же быть какое-то отдельное решение суда. На практике в России права кредитора, взыскателя в отношении должника защищены плохо Антон Ежов: Невозможно так вот просто снести дом без решения вопроса о том, кто в настоящий момент собственник, без признания отсутствующим права собственности у них по иску соответствующей инстанции в данном случае- архитектурного надзора.

Кроме того, там надо было еще рассмотреть вопрос об их выселении. Ведь если суд не решил, что их надо выселить, то те, кто придет ломать дом, не имеют права выселять, ведь выселение у нас тоже только по решению суда. А если на этой жилой площади зарегистрированы или просто фактически проживают дети, тогда надо привлечь к участию в деле органы опеки, прокуратуру, и если суд этого сделал, то это вообще нарушение и основание к отмене решения.

Антон Ежов Да, безусловно, виноваты государственные органы, которые не уследили за тем, что дом был построен, а потом зарегистрирован с нарушениями. Суды по таким искам сейчас часто стали прописывать в своих решениях, что у этих пострадавших граждан, которые не строили дом, а просто купили, есть право требовать возмещения убытков с застройщика или с того, кто им продал эту квартиру в таком доме.

Но на практике у нас в России, к сожалению, права кредитора, взыскателя в отношении должника защищены плохо. И если эта организация-застройщик уже ликвидировалась или просто где-то брошена с нулевым балансом, то деньги получить невозможно.

И если недобросовестный человек, даже физическое лицо, продал такую квартиру, и у него нет никакого имущества, то деньги с него тоже зачастую получить нереально.

Сейчас принимается закон о банкротстве физического лица, направленный на то, чтобы этот вопрос рассосался сам собой: должник просто не выплачивает деньги - и все, и вроде как никто никому ничего не должен. А разве можно вот так взять и лишить человека права собственности?

Марьяна Торочешникова: Но тогда было бы логично, чтобы чиновники узаконили эти постройки или, по крайней мере, не выступали с такими исками в суде, чтобы конфликт не разрастался. Алексей Голованов: Чиновники не самого высокого уровня - как правило, люди подневольные.

Принципиально важным является заключение экспертизы, которое показывает, что постройка, даже если она отвечает признакам самовольной постройки, не несет угрозы правам граждан, их жизни, здоровью и так далее.

Такое заключение есть, поэтому выселять людей на улицу, лишать их недвижимого имущества никакого смысла нет, это может породить только агрессию и раздражение.

Особенности применения исковой давности к требованиям о сносе самовольных построек

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Понятие и назначение негаторного иска Понятие негаторного иска обозначено в нормах гражданского законодательства. Такой способ защиты используется собственниками с целью выражения требований об устранении нарушения имеющихся у них прав, при условии, что такие нарушения не воздействуют на лишение возможности владеть правами на объект имущественного характера, но делают невозможным их использование или распоряжение. Данная возможность определена ст. Негаторный иск получил известность еще во времена существования системы римского права. В качестве субъекта негаторный иск подразумевает собственника или титульного владельца, который является держателем вещи, при наличии препятствий к ее использованию или распоряжению.

Понятие и предмет семейного права Предмет и метод семейного права Метод семейного права Основные начала принципы семейного права Основные направления государственной семейной политики в Российской Федерации Система и источники семейного права Источники семейного права Основания применения к семейным отношениям гражданского законодательства и норм международного права Применение к семейным отношениям норм международного права Осуществление и защита семейных прав Защита семейных прав Сроки исковой давности в семейном праве Понятие брака. Условия и порядок его заключения.

Особое внимание уделяется вопросу определения начального момента течения срока исковой давности при истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения. Ключевые слова: виндикационный иск, исковая давность, недвижимость. В индикационный иск может быть предъявлен в случае временной утраты владения. Временный характер нарушения прав законного владельца обусловлен тем, что, утратив вещь, он не утрачивает своего права на нее. При этом возможность защиты от нарушения носит срочный характер: на виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст.

Форум АТР: судья экономколлегии ВС рассказала о способах защиты прав собственности

Статья ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу статей , ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия бездействие , нарушающие право истца. Устранение нарушений прав собственника застройщиком, нарушающим нормы и правила при строительстве При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Нарушения устраняются путем запрета ответчику совершать действия или обязания устранить последствия Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Пресса о ВАС РФ

Смотрите информацию эльдорадо казино зеркало на нашем сайте. Люшня Алексей Викторович. Legalcat с mail. Одним из исков, направленных на защиту права собственности, является иск о признании права собственности. Несмотря на то, что отечественной судебной практике это притязание известно еще с XIX в.

N 1-КГ Суд отменил апелляционное определение об отказе в иске о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и передал дело на новое рассмотрение, поскольку суд неверно определил начальный момент течения срока исковой давности, связав его с истечением срока действия доверенности Обзор документа Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 апреля г. Данный договор полностью исполнен, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Удовлетворение негаторного иска Негаторный иск Нарушение права собственности не всегда бывает связано с лишением собственника владения принадлежащей ему вещью. Оно может быть также выражено в совершении действий, которые, не затрагивая владения, препятствуют нормальному осуществлению других правомочий собственника — права пользования и распоряжения. Негаторный иск — требование устранения всяких нарушений права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ст.

Защита прав собственности

Владислав Кисиль, партнер ЮК KPD Consulting, адвокат, сопредседатель комитета по вопросам права Украинского клуба недвижимости Владислав Кисиль, партнер ЮК KPD Consulting, адвокат, сопредседатель комитета по вопросам права Украинского клуба недвижимости Приведенные в этом обзоре решения, даже вынесенные Верховным судом, не должны восприниматься как истины в последней инстанции. Сейчас мы наблюдаем цунами противоречивых, а порой, взаимоисключающих правовых позиций судов. Впрочем, есть мнение, что путь к верховенству права должен пролегать через бурное море нестабильной судебной практики. Земельное право.

Опубликовано Ответчик владеет земельным участком, его право зарегистрировано в ЕГРП. Уточнив исковые требования, истец потребовал признать отсутствующим право собственности, обосновывая требование отнесением участка к землям лесного фонда. Право на подачу иска В случае, когда объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью земельного участка и не может быть признан объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Правом на подачу иска о признании отсутствующим права собственности на такой объект обладает, в том числе, арендатор земельного участка.

Недвижимость: головокружительные судебные решения 2018, часть 1

Особое внимание уделяется вопросу определения начального момента течения срока исковой давности при истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения. Ключевые слова: виндикационный иск, исковая давность, недвижимость. Виндикационный иск может быть предъявлен в случае временной утраты владения. Временный характер нарушения прав законного владельца обусловлен тем, что, утратив вещь, он не утрачивает своего права на нее. Данное положение законодательства достаточно часто становится предметом судебного толкования при рассмотрении споров о защите права собственности. В большинстве случаев арбитражные суды ограничиваются простой констатацией факта, что на виндикационное требование распространяется общий срок исковой давности, составляющий три года; течение этого срока, исходя из положений ст.

Правила применения исковой давности при рассмотрении требований о ему земельного участка, не связанных с лишением владения (ст. о признании за собой права собственности на постройку может быть.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Все работники реорганизованного колхоза "Имени XVIII Партсъезда" передали свои имущественные и земельные паи в уставный капитал ТОО "Рейзино" и, став акционерами общества, по мнению истца, утратили право собственности на это имущество, а их свидетельства о данном праве утратили юридическую силу. Истец ссылается на то, что ЗАО "Племенной завод "Черново" как правопреемник ТОО "Рейзино" является собственником спорных земельных участков, в связи с чем право собственности ответчиков зарегистрировано незаконно.

Негаторный иск

Распечатать Как отстоять свое жилье или получить компенсацию за снесенный дом? Марьяна Торочешникова: Суд в Санкт-Петербурге признал незаконной постройкой и постановил снести за счет собственников многоквартирный жилой дом. В Волгограде суд обязан собственников, среди которых семьи с детьми, снести несколько домов.

Предлагается отменить исковую давность к требованиям в отношении общедомового имущества

Омска в составе председательствующего Романовой О. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Н. Право собственности на указанную квартиру С.

Статьи для юриста Применяется ли срок исковой давности к искам о признании права на самовольную постройку В практике имеется два подхода к решению данного вопроса. Согласно первому подходу, по иску о признании права, заявленного в порядке применения последствий ст.

Библиографическое описание: Козлова О. Однако, природа иска об освобождении имущества от ареста, как негаторного не находит абсолютной поддержки среди ученых [3, с. Следовательно, более верна точка зрения М. Формально негаторный иск состоит из следующих элементов.

Олег Сухов , адвокат, президент Гильдии юристов рынка недвижимости опубликовано: Собственники жилых объектов могут защищать свои права любыми законными способами, в том числе требовать выселения нанимателей в судебном порядке. О том, как сегодня проходят подобные процессы и каковы проблемы правоприменительной практики, расскажем в настоящей статье. Это особый вид длящихся гражданских правоотношений, возникающих на законных основаниях между наймодателями, собственниками, нанимателями и членами их семей по поводу пользования, владения и распоряжения жилым помещением. Право собственности как юридическая и экономическая категория покоится на классической триаде — владение, пользование и распоряжение. Право пользования означает возможность извлекать из вещи полезные свойства. Распоряжение заключается в возможности продать, подарить или обменять имущество. То есть определить его судьбу с помощью юридически значимых действий.

Исковая давность к требованиям об истребовании имущества не применяется. Очередной абсурд позиции Верховного Суда 2 авг. Львиную долю в таких делах занимали иски прокуратуры об отмене незаконно полученных правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, и истребование в пользу государства такого имущества.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. eqommarsand

    Если они такое сделают,люди просто поменяют гражданство и уедут в ближайшем будущем,здесь будет пустая территория натуральная колония США.

  2. Валентина

    Правильно делают что блокируют. Не будут пользоваться картами

  3. daysobepunk

    Субсиди на комуналки. Вчем подвох ? И если смысл. Чем в Украине может воспользоваться многодетные семью квартирный вопрос )

  4. Трифон

    Да тема интересна

© 2018 jellygamatqc.com