+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Оформление квартиры по доверенности

Оформление квартиры по доверенности

Эти функции может выполнять любой человек, сосед или кто-то малознакомый. Но самый надежный вариант — это близкий родственник, который к тому же имеет опыт в данном деле. Но такими знакомствами могут похвастаться единицы, потому приходиться искать альтернативу. Также нередко доверенность оформляется на имя риелтора, курирующего сделку. Но только будьте особенно внимательны, чтобы не попасть на человека, который замешан в сомнительных делах. Такому лучше не доверять свою недвижимость, даже если стоимость его услуг значительно ниже, чем у конкурентов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру по доверенности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Купля-продажа квартир: как нас дурят риелторы

Что необходимо сделать до или во время сделки, чтобы обезопасить себя Для продажи недвижимости используют два вида доверенностей: генеральную или целевую. Действие генеральной доверенности распространяется на широкий перечень полномочий. В том числе на продажу имущества, получение денежных средств и определение цены по своему усмотрению.

Для этих целей можно оформить целевую доверенность. В ней конкретно укажите, что даете право на продажу определенной квартиры по цене на усмотрение доверенного лица. Это не обязательно, но рекомендовано. Целевая доверенность дает ограниченное право на распоряжение объектом недвижимости.

Распространена практика, когда собственники дают близким родственникам полномочия для подготовки документов к предстоящей продаже. Риска нет, поскольку не предусмотрено право отчуждения недвижимости и получения денежной суммы. Эту доверенность можно использовать и для случаев, когда необходимо зарегистрировать родственника то есть доверителя по новому месту жительства.

В доверенности необходимо прописать, что доверитель разрешает определенному лицу зарегистрировать его по новому адресу. Желательно указать конкретный адрес нового места постоянной регистрации этого лица.

Рекомендуем заранее согласовать текст доверенности непосредственно с паспортистом и юристом того расчетно-справочного центра или вашего товарищества собственников , где вы будете регистрироваться по новому месту жительства. Для покупателей недвижимости может быть удобно использовать целевую доверенность для передачи полномочий по оформлению документов на обслуживание квартиры.

Как оформить доверенность? Чтобы составить документ нужно прийти к нотариусу. Не забудьте действующий паспорт. Не обязательно, чтобы доверенное лицо было с вами при составлении доверенности.

О нем необходимо сообщить следующую информацию: ФИО; Паспортные данные; Место регистрации по месту жительства прописка. Перечислите, на какие действия вы даете согласие. Право передоверия важно предусмотреть в доверенности на сбор документов, которую вы как продавец, будете давать вашему агентству недвижимости.

На территории Республики Беларусь оформить доверенность можно у любого нотариуса. Доверенность имеет право удостоверять не только нотариус, но и ряд должностных лиц.

С полным перечнем можно ознакомиться в статье Гражданского Кодекса Республики Беларусь. Что делать если вы уже давно проживаете за пределами страны, но хотите оформить доверенность на своего родственника на родине?

Подготовить доверенность можно у местного нотариуса. Этот перечень передайте нотариусу, который будет удостоверять доверенность за рубежом.

В зависимости от страны, где это будет происходить, может потребоваться легализация подготовленного документа. Легализовать — значит подтвердить, что он действительно выдан уполномоченным органом государства нотариусом или другим уполномоченным лицом в стране, где находится доверитель.

Для большого количества стран существует упрощенная процедура легализации документов — проставление апостиля. Она предусмотрена Гаагской Конвенцией. Подробнее о легализации читайте здесь. Доверенность, выданная и удостоверенная в другой стране, требует официального нотариально заверенного перевода.

Для Российской Федерации действует Конвенция о правовой помощи. То есть, если доверитель находится на территории России, и там составил доверенность — она будет принята белорусским нотариусом или регистратором без какого-либо перевода. Неверно составленный документ не будет использован нотариусом или регистратором для проведения сделки.

Срок действия доверенности Не может превышать 3-ех лет с момента подписания. Документ сохраняет силу в течение 1 года со дня подписи, если конкретный срок его действия не указан.

В случае, когда дата составления доверенности не указана — она признается ничтожной. Основания прекращения действия доверенности Действие любой доверенности может быть прекращено.

Актуальность доверенности можно проверить самостоятельно. Существует специальный электронный регистр на сайте Белорусской Нотариальной Палаты.

Прекратившая действие доверенность возвращается доверенным лицом или его правопреемником. Опасности генеральной доверенности При проведении сделки с этим документом требуется особое внимания. Текст генеральной доверенности достаточно объемный.

Если человек плохо разбирается в юридических тонкостях — появляется возможность для злоупотребления доверием. Получив предложение приобрести квартиру, отчуждаемую по генеральной доверенности, обязательно поинтересуйтесь, кто ее выдал и почему. Выдавший доверенность мог утратить доверие к лицу, которому она была выдана и отозвать ее.

Вы не видели и не знаете этого человека. Документ, который был выдан давно, потенциально находится в зоне риска. Недавно выданные доверенности предпочтительнее. Доверенность, где доверителем выступает пожилой человек потенциально опасна.

Доверитель может быть болен или по состоянию своего здоровья не до конца понимать, на какие полномочия дает согласие. Выясните, жив и здоров ли этот человек, понимает ли он, что будет происходить. Мы уже упоминали, что действие доверенности прекращается с момента смерти доверителя.

Доверенные лица могут просто не знать о существовании этого положения. Сделка будет признана ничтожной. Нотариусы не рекомендуют проводить сделки с генеральной доверенностью. Допускаются случаи, когда документ оформлен для удобства семьи. Например, родители доверяют детям заняться решением квартирного вопроса.

Или, наоборот, дети оформляют доверенность на родителей, если они живут в другой стране и не могут приехать. При использовании такой доверенности, не помешает иметь при себе документ, чтобы подтвердить родство.

Что необходимо сделать до или во время сделки, чтобы обезопасить себя Если предварительный договор подписывало доверенное лицо, то в день сделки желательно присутствие собственника.

Если собственник не будет присутствовать на сделке, то следует провести тщательную проверку. Убедитесь, что доверитель в курсе происходящего с его недвижимостью, жив и здоров.

Это необходимо, чтобы избежать возможных судебных тяжб. Обязательно проверьте, действительна ли доверенность на день сделки. Участие агентства недвижимости и опытного риэлтора при подготовке и проведении сделки дает дополнительные гарантии ее законности.

Вы получаете страховку и защиту ваших интересов. Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!

Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности?

Вместо нее можно оформить и другие доверительные документы, например: разовый доверительный документ, предоставляющий возможность осуществления какой-то конкретной операции; специальная доверенность, которая составляется для ряда определенных действий на строго определенный период. Эти доверенности чаще всего предоставляются, когда необходимо собрать и подготовить документы, необходимые для продажи, нередко в качестве поверенного в таких случаях выбирается юрист или риелтор. Особенности документа: полномочия и ограничения Прежде чем составлять гендоверенность на квартиру, необходимо основательно все взвесить, помня о том, что человек, действующий на основании документа, получает полное право на все виды сделок с ней, включая отчуждение, сдачу в аренду, обменные операции, иногда — дарение и еще ряд операций. При этом наделенное такими возможностями доверенное лицо не обязано советоваться с собственником по поводу своих решений, и все сделки, проведенные на основании этого документа, будут признаны законными. Представитель собственника может заложить недвижимое имущество или инициировать внесение изменений в регистрационные документы, абсолютно легитимно ставя свою подпись под всеми подобными документами.

Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера — именно так называется эта бумага с точки зрения нормативных актов. Виды доверенностей и требования, применяемые к ним, описаны в статьях — главы 10 ГК РФ. Доверенность суть письменное добровольное уполномочивание другого лица, делегирование ему полномочий представления доверителя лично и его интересов при сделках ст.

Но для любой из этих сделок необходимо иметь свидетельство о праве собственности на квартиру и документы позволяющие идентифицировать конкретный объект недвижимости: кадастровый паспорт квартиры с экспликацией, технический план квартиры. И при этом, сроки действия указанных документов составляют 5 лет. Не у всех, тем более пожилых граждан, имеются в наличии данные документы. Некоторые граждане, еще на заре приватизации оформили свою квартиру в собственность и жили в ней долгие годы. Но рано или поздно приходит время и возникает необходимость в оформлении документов.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Основные права по доверенности Образец доверенности Скачать образец доверенности на получение документов на квартиру. Текст актуален на февраль года. Образец поможет подстроить доверенность под свою ситуацию. Однако, нотариусы неохотно заверяют готовый текст, предпочитая изготавливать ее на собственном бланке. Строго говоря, готовить его и не нужно. Доверителю важно понять, какие правомочия передать, чтобы представитель мог исполнить его поручение. Основания для оформления Подобная доверительная бумага оформляется по различным основаниям. В частности, она потребуется, если представителю необходимо получить: документы на квартиру в органах Росреестра или МФЦ ; письма для организации, пришедшие на почту; бумаги из налоговой инспекции, адресованные компании или ИП; судебное решение или иные процессуальные акты; страховой полис на медицинское обслуживание и т.

Купля продажа квартиры по доверенности

Также могут потребоваться оригинал доверенности на осуществление сделки, разрешения от других собственников квартиры на передачу собственности, согласие залогодержателя и иные. Доверенность, выданная для осуществления сделки, также автоматически теряет силу. Бесплатный вопрос юристу Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте.

Что необходимо сделать до или во время сделки, чтобы обезопасить себя Для продажи недвижимости используют два вида доверенностей: генеральную или целевую.

Бесплатная правовая помощь и консультация юриста онлайн Безопасная покупка квартиры: защита от мошенничества 12 комментариев Недвижимость Рано или поздно практически у каждого человека возникает необходимость в приобретении собственного жилья — покупка квартиры на вторичном рынке или в новострое, получение недвижимости в кредит. Как бы человек не мечтал поскорее оформить сделку купли-продажи и стать полноправным владельцем собственной жилплощади, спешка в этом вопросе ни к чему. Покупка недвижимости — всегда важное и ответственное событие, и не имеет значения, планируете ли вы купить квартиру в Одессе или приобрести апартаменты в Киеве. Приобретение жилья сопряжено с определенными рисками для покупателя, в т.

Продажа квартиры по доверенности после смерти собственника. Недействительность сделки

Оформляем доверенности по новым правилам Одним из самых распространенных и востребованных видов нотариальных услуг в юридической практике является оформление доверенности на регистрацию права собственности на недвижимость. Документ выдается на временной или разовой основе. Для оформления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо обратиться в Росреестр с заявлением.

Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности? Время чтения 12 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Процесс перехода прав собственности на недвижимость от одного собственника происходит чаще всего по трем видам оснований: дарение, купля-продажа, наследование. Все три варианта возможно оформить без привлечения деятельного участия самого собственника, когда это необходимо.

Генеральная доверенность на квартиру

Купля-продажа квартир: как нас дурят риелторы 19 июня , Не подписывайте генеральные доверенности на риелторов и не давайте маленький задаток. Рисунок О. Локтева Многие украинцы при купле-продаже своих квартир обращаются к риелторам как к помощникам. Но бывает, что их помощь может оказаться медвежьей услугой: человек лишается квартиры, покупает жилье с плохой "биографией" и т. Мы решили заглянуть в "закулисье" риелторской деятельности. Киевские маклеры, которые работали риелторами в специализированных фирмах, рассказали нам о профессиональных секретах, основных приемах "обработки" клиентов и о том, как нечестные на руку риелторы обманывают своих клиентов. Также мы поинтересовались, что думают эти опытные игроки рынка о ситуации с ценами на столичное жилье. В течение последних нескольких лет маклеры заключали примерно 20 сделок ежегодно.

Если владелец недвижимого имущества не может сам заняться его оформлением, он выдает доверенность на регистрацию представителю, который.

Оформление квартиры по доверенности Генеральная доверенность на право продажи квартиры. Оформление квартиры по доверенности Определяет доверенность как совершённое в письменном виде уполномочие, с помощью которого одно лицо либо несколько лиц наделяются правом действовать от имени лица, которое доверенность выдало, в отношениях с третьими лицами. В связи с этим доверенности могут классифицироваться по нескольким основаниям: Важно помнить, что доверенность может быть выдана не только на совершение всей сделки целиком, но и на часть действий, связанных с ней. Например, продавец и покупатель могут подписать договор лично, но вот регистрировать переход права в ЕГРН будет уже доверенное лицо. Некоторые виды доверенностей необходимо упомянуть отдельно.

Оформление покупки по доверенности

Доверенность оформляют, когда у покупателя нет возможности приехать самостоятельно и присутствовать на проверках Военным ведомством, на подписании и регистрации Свидетельства о собственности. Оформление доверенности займет 2 часа, доверенность нужно заверить нотариусом на территории Турции. Иностранцам, не знающим турецкий язык, понадобится лицензированный переводчик, с которым официально сотрудничает нотариальная контора.

Можно ли оформить дарственную по генеральной доверенности?

Документ можно классифицировать по подвидам: доверенность на осуществление всех действий с конкретным объектом недвижимости; доверенность на распоряжение всем недвижимым имуществом. Разница здесь только в том, каким количеством жилья будет вправе распоряжаться поверенный или, как его еще называют, доверенное лицо. В остальном, по документу предоставляются самые широкие полномочия: проживать в квартире; представлять интересы во всех организациях и учреждениях по всем вопросам; вносить обязательные платежи: за услуги ЖКХ, за электроэнергию, воду и газ; сдавать недвижимость в аренду; продавать квартиру и совершать любые иные сделки; получать денежные средства, вырученные по гражданско-правовым договорам с использованием продажи объекта недвижимости; участвовать в судах по всем спорам, связанным с жильем, фигурирующим в доверенности. Скачать бланк генеральной доверенности от физического лица на продажу квартиры с правом получения денег Скачать образец генеральной доверенности от физического лица на продажу квартиры с правом получения денег В общем, по генеральной доверенности поверенному предоставляются все права, которые имеет собственник объекта недвижимого имущества.

Найти опытных специалистов для сбора и переоформления документов вы можете через сервис YouDo. Профессиональные нотариусы, зарегистрированные на Юду, проконсультируют на тему оформления доверенности на срочную продажу квартиры и помогут составить все необходимые документы.

Регистрацией всех видов сделок занимается Федеральная регистрационная служба. Список видов сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации, указан в Гражданском кодексе РФ. Доверенность на регистрацию недвижимости предназначена для регистрации права собственности на различные объекты: здания строения , сооружения, жилые и нежилые помещения, земельные участки, объекты незавершенного строительства. Критерием отнесения предмета сделки к недвижимости является его прочная связь с землей.

Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников? Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают. Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание.

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях. Подарить вашу квартиру или иную недвижимость можно только в том случае, если вы прямо предусмотрите в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого. Ну и, разумеется, завещать недвижимость от вашего имени доверенное лицо тоже не может, так как завещание всегда составляется в присутствии завещателя и лично им подписывается за исключением случаев с рукоприкладчиками.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Савватий

    В 12 пункте об лишении украинцев конституционных прав

  2. biekiecoule

    Про смуту в Киевской Руси.

  3. niterreree

    Как пограничники оценят стоимость авто?

  4. Прасковья

    Они точно этим законом подпишут себе приговор

  5. Никон

    Так и не понятно осталось достаточно большая сумма это сколько?

  6. hormobenro

    А в трубочку зачем дуть, я сразу говорю поехали в больничку , обычно ответ ну это же долго, зачем вам время тратить , я молчу, в ответ счастливого пути .

© 2018 jellygamatqc.com