+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как самим заключить договор на оплату коммунальных услуг преимущества

Как самим заключить договор на оплату коммунальных услуг преимущества

Показать больше Свернуть Что такое управляющая компания? Управляющая компания — это физическое лицо — предприниматель или юридическое лицо — субъект предпринимательской деятельности, по договору с совладельцами обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд. Совладельцы многоквартирных домов делегируют управление своими домами компаниям управляющим, которые осуществляют те же функции, что и ЖЭУ. Почему так происходит? Если договор с такой компанией не заключен, жильцы должны самостоятельно обслуживать свой дом или находить подрядчиков. Нередко подобный подход приводит к конфликтам между жителями, ведь далеко не все из них хотят ходить на собрания, своевременно финансировать ремонт дома и т.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальные платежи при аренде недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Способы оплаты коммунальных услуг

Коммунальные услуги в учете арендодателя На практике существует несколько способов оплаты арендатором коммунальных услуг.

Кто-то хочет свести к минимуму документооборот и налоговые риски. Каждый из способов имеет свои плюсы и минусы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом Гражданский кодекс РФ не устанавливает, что она, по умолчанию, включает в себя все расходы, необходимые для содержания арендуемого имущества и пользования им. Способы обеспечения арендатора коммунальными услугами закон не регламентирует.

Поэтому стороны вправе самостоятельно устанавливать то, как арендатор будет оплачивать эти услуги. Можно выбрать одну из следующих схем: включить сумму коммунальных платежей в состав фиксированной арендной платы; включить сумму коммунальных расходов в состав арендной платы в качестве переменной величины; перевыставлять арендатору для возмещения суммы расходов на коммунальные услуги; заключить с арендатором агентский договор, по которому арендодатель приобретает коммунальные услуги для арендатора; арендатору заключить с поставщиками коммунальных услуг прямые договоры.

Порядок налогового учета расходов на коммунальные услуги зависит от конкретного способа их оплаты, установленного сторонами арендных отношений. Фиксированный платеж Включить стоимость коммунальных услуг в состав арендной платы — самый простой для арендодателя вариант.

Вся арендная плата включается либо в доходы от реализации если сдача в аренду является для арендодателя основным видом деятельности , либо во внереализационные доходы если эта деятельность не является основной.

Это плюс. Реализация услуг по предоставлению помещений в аренду является объектом обложения НДС подп. Налоговой базой является вся сумма арендной платы п.

Если арендная плата выражена в фиксированной сумме, не возникает и проблем с принятием к вычету НДС со стоимости потребленных коммунальных услуг. Арендатор платит лишь за аренду помещения, и предполагается, что арендодатель уже учел свои затраты на оплату таких услуг электричество, тепло, вода и т.

Это бесспорный плюс. Минусом в варианте с фиксированным арендным платежом является риск с точки зрения доходности сделки. Кроме того, нельзя заранее знать, сколько их потребуется. Эта фиксированная сумма включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребляемых арендатором.

По расчетам она составляет в месяц руб. Фактическая стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в сентябре, составила руб. В результате в этом месяце арендодатель потеряет в доходах от сдачи имущества в аренду 10 руб.

Арендная плата с переменной составляющей Стороны могут предусмотреть форму арендной платы, которая состоит из постоянной и переменной части.

Сумма коммунальных услуг, потребленных арендатором, в зависимости от их цены и фактического количества, составляет переменную часть п. Эту сумму рассчитывают на основании документов поставщиков коммунальных услуг счетов, актов , предоставляемых арендодателю: либо пропорционально занимаемой арендатором площади; либо в зависимости от объема услуг, потребленных арендатором, подтвержденных показаниями счетчиков, и тарифов поставщиков на коммунальные услуги.

Для оплаты арендодатель выставляет в адрес арендатора счет с приложением подтверждающих документов и расчета. Теперь о минусах Минус первый. Начислять НДС нужно будет и на переменную часть арендной платы, поскольку оказание услуг по предоставлению в аренду имущества облагается НДС в общем порядке подп.

Еще один минус — это завышение сумм дохода для целей налога на прибыль. В отношении налога на прибыль выручка от реализации определяется, исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные услуги.

Поэтому суммы арендной платы, включая ее переменную часть, арендодатель учитывает в налоговых доходах письмо Минфина России от Однако этот минус компенсируется тем, что разрешено признать в расходах стоимость самих коммунальных услуг письмо УФНС России по г.

Москве от Коммунальные платежи учитываются в составе материальных расходов у той стороны, которая заключала прямые договоры с поставщиками подп.

Она является переменной частью арендной платы. Сумма НДС, которую должен заплатить арендодатель с этой части, составляет 36 руб. Столько же он примет к вычету. В доходах по налогу на прибыль будет учтено руб. Столько же — в расходах. Возмещение сверх арендной платы В договоре аренды устанавливается фиксированная арендная плата.

Дополнительно арендатор возмещает арендодателю расходы на коммунальные услуги по его фактическим затратам. Суммы возмещения не входят в арендную плату, а оплачиваются арендатором арендодателю сверх нее.

Основанием для возмещения расходов арендатором является счет арендодателя, к которому приложены подтверждающие документы и расчеты стоимости подлежащих возмещению расходов.

По сути, сумма компенсации стоимости коммунальных услуг арендатором представляет из себя транзитный платеж, который арендодатель полностью перечисляет коммунальным службам в качестве оплаты оказанных ими услуг.

От арендатора такие платежи поступают к арендодателю в качестве компенсации понесенных расходов. Значит, к увеличению экономических выгод арендодателя они не приводят, и в целях налогообложения прибыли не участвуют. Есть и судебные решения, принятые с учетом такой позиции.

Суммы полученной компенсации не являются доходами организации и для целей бухгалтерского учета п. С точки зрения НДС операции по передаче электроэнергии, воды, газа арендодателем арендатору не относятся к операциям по реализации товаров.

Арендодатель не может выступать поставщиком данных товаров для арендатора, поскольку сам выступает в роли покупателя абонента. Такую позицию поддерживают и некоторые суды, которые полагают, что в данном случае нет реализации арендодатель не оказывает коммунальные услуги.

Передача электрической и тепловой энергии, воды, газа арендодателем арендатору не облагается НДС. Эту сумму налога арендодатель должен включить в стоимость коммунальных услуг, которые потребляет арендатор подп. И еще один вывод.

Эту сумму арендодатель перечислил поставщикам. Из этой суммы руб. НДС 34 руб. В его адрес арендодатель выставил счет на возмещение коммунальных расходов на сумму руб. Эту сумму арендатор перечислил на расчетный счет арендодателя. Посреднический договор Стороны могут включить в договор аренды условие о предоставлении посреднических услуг п.

В данном случае арендодатель будет выступать в роли посредника, то есть приобретать коммунальные услуги для арендатора, а последний обязан будет компенсировать первому стоимость таких услуг. Посреднические договоры являются возмездными, поэтому сторонам в договоре необходимо согласовать стоимость вознаграждения ст.

При заключении посреднического договора доходом арендодателя будет являться лишь сумма данного вознаграждения, а не вся стоимость коммунальных услуг, уплачиваемая арендодателем в качестве посредника поставщику коммунальных услуг. При таком варианте плюсов больше, чем минусов.

Первый — арендодатель учитывает доход только в размере агентского вознаграждения за оказываемые услуги, а не всю стоимость коммунальных услуг, уплачиваемую арендодателем в качестве посредника поставщику коммунальных услуг. Это подтверждает и Минфин России. Если деятельность управляющей организации, исходя из договорных обязательств, является посреднической деятельностью по закупке коммунальных услуг, то доходом этой организации будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение письмо Минфина России от Второй плюс для арендодателя в том, что при передаче коммунальных услуг не нужно начислять НДС.

Передача электроэнергии, воды, газа арендатору не признается арендодателем в качестве реализации, облагаемой НДС. В этом случае он сам ничего не реализует, а выступает в качестве агента.

Следовательно, арендодатель не обязан исчислять и уплачивать НДС, так как товары, приобретенные агентом для принципала, являются собственностью принципала п.

Есть и небольшой минус. Необходимо начислить НДС с агентского вознаграждения. Налогоплательщики при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе посреднических договоров определяют налоговую базу как сумму дохода, полученную ими в виде вознаграждений при исполнении любого из указанных договоров п.

Сумма НДС, которую арендодатель должен заплатить в бюджет, составляет руб. В доходы по налогу на прибыль войдет сумма руб. Самостоятельное заключение арендатором договоров с коммунальными службами на практике применяется крайне редко.

Хотя этот вариант удобен арендодателю, однако коммунальщикам это не выгодно, поскольку сопряжено с огромным документооборотом.

В одном офисном центре может находиться сотня арендаторов, и получается, что со всеми нужно оформлять договоры, счета, акты и пр. Конкретные бухгалтерские вопросы с примерами решений и экспертными мнениями - максимум полезной и нужной информации на одном портале. В ответе на любой вопрос у вас есть всё необходимое: точный алгоритм действий, актуальные примеры из реальной бухгалтерской практики, проводки и образцы заполнения документов.

Закон Украины "О жилищно-коммунальных услугах". Что изменится и какие недостатки?

Покупки в интернете Способы оплаты коммунальных услуг Плата за коммунальные услуги, это существенные ежемесячные расходы для семейного бюджета. К тому же, оплачивать их нужно в срок, чтобы в квитанции ЖКХ не появилась дополнительная сумма начисленной пени. Вот и приходится выкраивать драгоценное время, расходуя его в очереди на почте. Но, оказывается можно сохранить ваше время и даже сэкономить деньги, хотя бы не на тарифах ЖКХ, так на процентах, взимаемых за оплату коммунальных услуг. Сделать это можно, если через терминалы и банкоматы наличными или со счета банковской карты.

Договор считается заключенным с момента совершения физическим лицом действий, предусмотренных настоящей Офертой и означающих безоговорочное принятие физическим лицом всех ее условий без каких-либо изъятий или ограничений на условиях присоединения, в соответствии со ст. Условия Договора приобретают силу с момента совершения Клиентом действий, предусмотренных п.

То есть жилье может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной. По лицевому счету можно отслеживать информацию об оплате платежей за пользование жилым помещением, будь то собственник или наниматель. Также надо сказать, что он открывается не на владельца на том или ином праве владения жильем, а непосредственно на квартиру дом, комнату в общежитии и др. Если в помещении проживают несколько человек, то в лицевом счете будут содержаться данные об этом. Данный документ содержит данные о квартире, об ответственном квартиросъемщике и о лицах с ним проживающих и др.

Сэкономить на налогах

Однако каждая из названных услуг может подразделяться на другие, более детализированные. Так, коммунальные услуги могут состоять из сервиса по вывозу и утилизации бытовых отходов, охранная деятельность подразделяться на физическую охрану лиц, защиту информации, электронную охрану и т. Все эти договоры об оказании услуг можно квалифицировать как возмездные оказание услуг за плату и безвозмездные вознаграждение не предусматривается. По условиям Гражданского кодекса РФ имеется возможность заключать как возмездные, так и безвозмездные договоры на оказание услуг. Однако следует помнить, что отсутствие в соглашении каких-либо пунктов об оплате услуг не делает договор безвозмездным. В ходе возникновения спорных моментов по решению суда с заказчика может быть истребована определенная сумма за уже оказанный сервис. Если стороны договорились о ведении безвозмездной деятельности, то во избежание последующих возможных разногласий это условие должно быть четко прописано в договоре на оказание услуг.

Договор на оказание услуг: условия, порядок заключения и расторжения

На сегодняшний день проблемы жилищно-коммунального хозяйства далее - ЖКХ в России - один из важнейших вопросов, ведь именно эта сфера является показателем развитости как отдельного региона, так и страны в целом. Кроме того, сфера ЖКХ и ее устойчивое функционирование являются еще гарантом социальной безопасности населения. Поэтому предоставление качественных услуг сферой ЖКХ очень важно. Жилищно-коммунальное хозяйство является вполне естественной монополией, которая при правильном регулировании со стороны государства способна функционировать на самом высоком уровне.

Коммунальные услуги в учете арендодателя

Так прогнозируют специалисты. Напомним, что для его реализации Минрегиону надо разработать несколько нормативных актов, а субъектам Федерации — утвердить нормативы потребления коммунальных услуг для населения, в том числе, на общедомовые нужды. Новые правила — документ сложный. Для его освоения понадобится не один год.

Что будет в новых договорах на коммунальные услуги. Важные детали

На основании требований Жилищного кодекса, каждый гражданин, владеющий жилым помещением или снимающий его в аренду, обязуется оплачивать коммунальные платежи. В некоторых случаях внесение денежных средств невозможно в силу определённых обстоятельств, что приводит к образованию задолженности. Управляющая компания оповещает неплательщиков о наличии долга с помощью отправления письменного уведомления. Одним из способов разрешения подобной ситуации является реструктуризация задолженности по ЖКУ.

Имущество получено в лизинг: бухучет у лизингополучателя в году Арендуя объекты недвижимости, компании сталкиваются с необходимостью оплачивать коммунальные услуги. От того, на каких условиях данные услуги будут предоставлены арендатору, зависит порядок учета и налогообложения у обеих сторон договора аренды Многие организации арендуют помещения под офисы и склады, используя при этом электроэнергию, водоснабжение и прочие коммунальные блага. Несмотря на то что расходы на содержание арендуемого имущества несет арендатор п. В дальнейшем же арендатор возмещает собственнику понесенные расходы — путем включения коммунальных платежей в переменную часть арендной платы или компенсируя затраты сверх установленной платы. Иногда непосредственно арендатор заключает договор с коммунальными службами либо арендодатель выступает в качестве посредника на основании агентского договора. С налоговой точки зрения указанные варианты имеют как плюсы, так и минусы для обеих сторон.

Плюсы и некоторые минусы «коммунального» закона

Львов, ул. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно. В случае прекращения расторжения Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Квартиры и Имущества по Акту приема-передачи включительно. Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции если таковые предусмотрены настоящим Договором. Арендодатель имеет право: - контролировать наличие, состояние, направления и эффективность использования помещения и имущества Квартиры, переданного в аренду по настоящему Договору; - выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжения; - осуществлять контроль за состоянием помещения Квартиры и Имущества путем осмотра, но с обязательным предупреждением Арендатора не менее чем за день до этого.

С 3 апреля собственники квартир получили право заключать . В этом случае поставщик ресурсов может через суд расторгнуть договор с управляющей компанией задолженности по оплате коммунальных услуг будет вынесение "регулировщика" лягут непосредственно на плечи самих .

Пермь, ул. Ленина, 50, 9-й этаж. Время работы: Пн-Чт Коммунальные услуги предоставляются с целью обеспечения комфортных условий проживания для жильцов.

После реформы ЖКХ в году в России вступил в силу новый Жилищный кодекс, по которому хозяева квартир сами выбирают, кто будет управлять их домом. Есть три варианта: Вариант первый. Это некоммерческое объединение, члены которого сами управляют своим домом. Чтобы создать ТСЖ, нужно провести общее собрание собственников квартир.

Письмо подрядчика с просьбой об отсрочке исполнения обязательств по договору Арендодатель может переложить бремя содержания имущества на арендатора через эксплуатационные расходы Состав и стоимость эксплуатационных расходов зависят не столько от качества управления офисным зданием, сколько от состояния здания, его местоположения, размеров арендуемого помещения и набора предоставляемых услуг. В числе таких услуг могут быть: эксплуатация здания и прилегающей территории, а также систем жизнеобеспечения здания; дератизация, дезинсекция и дезинфекция; частичная компенсация арендной платы за земельный участок, относящийся к зданию; платежи за негативное воздействие на окружающую среду; еомплексная уборка общих территорий здания и прилегающей территории, вывоз снега в зимний период; благоустройство и озеленение прилегающей территории, поливка газонов в летний период; организация мероприятий по обеспечению режима безопасности в здании, организация пропускного режима, обеспечение безопасности на общих территориях здания, затраты на организационно-технические мероприятия по противопожарной безопасности и проч. Таким образом, арендодатель через эксплуатационные расходы перекладывает бремя содержания имущества на арендатора пропорционально занимаемой площади и старается подстраховать себя от любого изменения расходов.

Повышаться она может по распоряжению местных властей. Скидка не рассчитывается автоматически, для ее оформления необходимо подать заявление в социальные органы.

Миф или реальность? Сегодня мы поговорим о том, как производится перевыставление коммунальных услуг арендатору в случае, когда собственником является юридическое лицо общества, предприятия, компании и т. Заключая договор аренды, арендодатель владелец сдаваемого помещения по договоренности с арендатором может выбрать одну из правомочных схем возмещения за использование последним ресурсов, относящихся к сфере ЖКХ вода, тепло, электроэнергия, газ. Проблема заключается в том, что коммунальные платежи никак не прописаны в статьях , и главе 34 Гражданского Кодекса РФ, которые посвящены вопросам аренды помещений. Поэтому, каким образом возмещать эти расходы, решать придется самим.

С года изменилась структура платы за жилищно-коммунальные услуги и в большинстве субъектов Российской Федерации, по аналитике Центра муниципальной экономики и права, должно произойти снижение [1] платы за содержание жилых помещений. Это значит, что жители многоквартирных домов на общих собраниях смогут самостоятельно устанавливать размер платы за них, а она не может превышать нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Из-за отмены ОДН на водоотведение Липецкая теплоснабжающая организация ежегодно получала убытки на сумму 70 млн. И таких примеров можно привести множество. Условия включения ОДН в плату за содержание жилья Правовые основания включения расходов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в плату за содержание жилья устанавливает прежде всего статья ЖК РФ. В соответствии с частью 9.

Реформа жилищно-коммунального хозяйства: чего ожидать сособственникам многоквартирных домов? Закон Украины "О жилищно-коммунальных услугах". Что изменится и какие недостатки?

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Филарет

    Саня, молодец! все по полочкам раскладывает

  2. Наум

    Хуле верить в россиянский суд, если он не испоняет ни духа, ни буквы закона. А судьи такие же продажные шлюхи и кидалы. Ты говоришь все красиво, но жизнь в россиянии клала на твои слова такой большой прибор. ты бы лучше по жизни как оно есть так рассказывал, со всеми ньюансами.

  3. Семен

    Спасибо за совет, видимо придётся самому копить на пенсию

  4. agperwaldsu

    Не пугайте меня так Я бы был их клиентом ежедневно и еженочно Заметил, на принтере/мфо стоит пара вещей с лого Youtube

  5. Ерофей

    А как быть с нарядами которые подходят к парням призывного возраста на улице и просят пройти с ними для дальнейшей проверки непонятно чего. Что делать в такой ситуации?

  6. Лариса

    Сам то как им стал? проходил процедуры то?

  7. Елена

    Вопрос такой: могу ли я что либо поменять на деньги? ПО МЕ НЯ ТЬ! Это ведь не считается, с юридической точки зрения продажей?

  8. Кларисса

    При условии что не бухали)

  9. Даниил

    Коллега, я с Вами согласен! Практика действительно показывает обратное.

  10. Ювеналий

    Конфіскувати ВСІ євробляхи і продати на аукціоні, за ті гроші відремонтувати столичні дороги.

  11. Семен

    Если уверены в себе, то езжайте в стационар. По поводу договорится то это надо делать ДО стационара. После того как вас доставили, заполняется такая куча бумаг, что вымарать из них ваше посещение становится крайне проблематично.

  12. Ефим

    Не Ким, а Пак.)))

  13. Якуб

    Если они утвердили етот закон. И полиция будет тоже останавливать и сбивать бабки. Я предлагаю мочить полицаев ибо они тоже выходит против своих людей, ради своего кармана.

© 2018 jellygamatqc.com