+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Продать квартиру в москве вторичное собственности менее 3 лет

Бесплатная правовая помощь и консультация юриста онлайн Безопасная покупка квартиры: защита от мошенничества 12 комментариев Недвижимость Рано или поздно практически у каждого человека возникает необходимость в приобретении собственного жилья — покупка квартиры на вторичном рынке или в новострое, получение недвижимости в кредит. Как бы человек не мечтал поскорее оформить сделку купли-продажи и стать полноправным владельцем собственной жилплощади, спешка в этом вопросе ни к чему. Покупка недвижимости — всегда важное и ответственное событие, и не имеет значения, планируете ли вы купить квартиру в Одессе или приобрести апартаменты в Киеве. Приобретение жилья сопряжено с определенными рисками для покупателя, в т. Данная статья содержит полезные советы юристов по избеганию основных рисков при покупке квартиры, а также ключевые моменты, на которые потенциальному покупателю стоит обратить особое внимание при выборе жилья. Стоит сразу оговориться, что право собственности на недвижимость может быть закреплено за покупателем только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру самостоятельно без риэлтора в Москве. Часть 1. Николай Винидиктов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Практические советы: система налогообложения при продаже квартир в «реновационных» домах

Большинство из этих рисков несет непосредственно покупатель. Именно такой проверкой и занимаются юристы при сопровождении сделко с жилой недвижимостью. ТОП-7 рисков покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке Количество неблагоприятных обстоятельств, грозящих потенциальному покупателю, зависит от индивидуального случая.

Предварительная проверка квартиры по указанным ниже параметрам позволит Вам значительно обезопасить себя в будущем. Решение: как именно продавец будет согласовывать этот факт с территориальными ООП — целиком и полностью его забота.

Не предоставление такого документа, по любой причине, должно вызвать сомнения у покупателя в целесообразности заключения сделки. В этом случае проще и надежнее всего искать другие варианты. По второй ситуации. Покупателю неообходимо убедиться, что после сделки несовершеннолетнему будет где проживать надежным вариантом является либо наличие в собственности у родителей иного жилья, либо продажа в связи с перездом в новое жилье.

Третья ситуация. Значительная часть квартир из сегодняшнего вторичного жилищного фонда когда-то и кем-то были приватизированы. То есть, исключение ребенка из числа возможных собственников при проведении приватизации, будет являться причиной недействительности сделки.

Это означает, что изначально квартира неправомерно перешла в собственность граждан, значит и ее реализация будет незаконной. В соответствии с вышеуказанной диспозицией, ребенок, в любом случае, сохраняет потенциальные права собственности на данный объект.

Спустя любой срок, уже будучи взрослым, он сможет заявить о восстановлении своих жилищных прав в суд. К этому времени та самая квартира может быть продана несколько раз, но пострадает в итоге конечный собственник. По решению суда он будет вынужден зарегистрировать заявителя по данному адресу, и включить его в число собственников.

Решение: первое — запросить у продавца актуальную архивную выписку из домой книги. В ней будут отображены все лица, когда-либо зарегистрированные по настоящему адресу. Второе — проверить наличие в списке несовершеннолетних. Сверить полученные данные с информацией по проведенной приватизации.

В этом случае данные о ранее проведенной приватизации нужно запрашивать в отделении Росреестра. Ребенок или уже взрослый человек сохранит за собой основания для притязания на долю в квартире. Поэтому покупателю следует быть крайне внимательным в этом отношении.

То есть, фактически несовершеннолетний останется на улице. Таких обстоятельств территориальные органы опеки и попечительства допускать не имеют права, поэтому при продаже жилья опекунами или попечителями, ребенка, имеет место масса ограничений.

Решение: В этом случае необходимо запросить у продавца два документа: первый — разрешение органов опеки и попечительства на реализацию объекта, и второй — любое подтверждение того, что в будущем будет приобретено альтернативное жилье.

Это может быть договор купли-продажи, либо документы о временной регистрации по месту проживания. К слову, разрешение ООП выдается только на основании этих самых документов, поэтому у продавца они должны быть изначально. Их запрос будет чем-то вроде дополнительной мерой безопасности. Здесь речь идет о неблагополучных семьях, дети которых находятся под контролем территориальных ООП.

Родители таких детей еще не лишены родительских прав, но до этого ими было допущено систематическое нарушение правил воспитания ребенка. Поэтому ООП вынуждены держать малыша под своим постоянным наблюдением.

У покупателя изначально должны возникнуть опасения по поводу устройства ребенка после продажи квартиры. Решение: Сделки с такого рода контрагентами должны проводиться только при участии территориальных ООП.

Если подписывается договор, передается залог, или производятся любые другие действия, к документу должна прикрепляться копия разрешения ООП на проведение подобной сделки. Получением данного разрешения занимается продавец лично.

Покупатель вправе требовать эту информацию на любой стадии заключения сделки. Основания наследования не имеют значения для потенциального покупателя. Здесь важно понимать, что за наследниками, вовремя не вступившими в свои законные права, сохраняется право на их восстановление , но уже через суд.

Основной риск покупателя, в этом случае, будет заключаться в возможном признании сделки недействительной. Квартиру придется вернуть либо разделить с законными наследниками.

Решение: на данные правоотношения распространяются общие сроки исковой давности. В соответствии со статьей ГК РФ они составляют 3 года, а для особо сложных случаев — 10 лет. В этом случае в разы уменьшится вероятность того, что кто-то сможет заявить на права в уже проданной квартире.

Здесь же следует указать на практически обязательный характер нотариального заверения сделки. Если приобретается объект, перешедший продавцу по наследству, то риск притязаний со стороны третьих лиц всегда актуален.

Нотариальное заверение сделки требуется для того, чтобы в случае судебного разбирательства покупатель автоматически был признан добросовестным. Как было указано выше в соответствии со ст. Трудно предсказать, чем именно закончится судебный процесс, инициированный несостоявшимся наследником, но для покупателя де-факто — текущего собственника такие обстоятельства будут крайне нежелательными.

Поэтому квартирам, перешедшим по праву наследования, при покупке нужно уделять особое внимание. Касаются они, в частности, возможности распоряжения объектом. То есть, либо собственник не может его продать без ведома третьих лиц, либо объект не может быть реализованным в принципе.

Либо у третьих лиц имеется право пользования данной квартирой. Причины такого отказа не имеют большого значения при рассмотрении вопроса.

Именно официально отказавшиеся от участия в приватизации не путать с теми, кто не предпринял никаких действий одновременно с отказом приобретают пожизненное право пользования объектом ст.

В этом случае гражданин сможет проживать в квартире и быть зарегистрированным здесь — пожизненно, независимо от количества смененных собственников. Покупать квартиру с проживающим в ней гражданином, конечно, не захочет никто.

Решение: запросить архивную выписку из домой книги, и проверить, всех зарегистрированных лиц в квартире на данный момент. Каждое лицо должно быть снято с регистрационного учета еще до подписания основного договора.

Напомним, что гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, может сняться с учета только по собственному желанию. По следующим двум основаниям: наличие получателя ренты или лица, пользующегося на основании завещательного отказа, все практически аналогично. Если лицо пользуется квартирой пожизненно по основанию завещательного отказа, то оно обязательно будет фигурировать в архивной выписке перехода прав собственности и в домовой книге.

Завещательный отказ рассчитан на всю жизнь гражданина, поэтому даже снявшись с учета, такой гражданин будет иметь право проживания в квартире до момента истечения срока пользования, установленного в завещательном отказе, либо снятие произойдет автоматически с момента его смерти.

Когда речь идет о договоре ренты с иждивением, такая информация отражается в свидетельстве о праве собственности. Учитывая, что сегодня этот документ не является обязательным в наличии в бумажном виде, узнать информацию можно посредством запроса выписки из ЕГРН.

Такие выписки находятся в свободном доступе, но покупатель может потребовать ее предоставление со стороны продавца. И, желательно, чтобы срок, последующий после выдачи выписки, не превышал дней. В отношении иных обременений — необходимо самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. Обременения в виде наложенного ареста могут иметь место, когда объект является предметом судебного разногласия между гражданами или между гражданином и государством.

Арест является обеспечительной мерой, которая направлена на пресечение попыток как-либо реализовать объект, до завершения судебного процесса или исполнительного производства. Налагается и снимается такое ограничение только уполномоченными сотрудниками ФССП.

Практика знает немало случаев, когда фактически арестованная квартира успешно продавалась и даже перепродавалась. Сегодня с этим стало немного проще, так как практически любую информацию по объекту или по его собственнику можно получить через интернет.

Но мошенниками изобретаются все новые схемы обхода ограничений, поэтому потенциальному покупателю всегда нужно перестраховываться. Решение: Проверка на обременения производится только через органы Росреестра. Здесь нужно запросить выписку из ЕГРН, в которой будут фигурировать все действующие ограничения, и основания для их наложения.

Если возникнут сомнения по поводу личности продавца, то проверить по линии ФССП его можно так же, в режиме онлайн.

На официальном сайте структуры имеется специальный банк исполнительных производств, в форму которого достаточно ввести ФИО продавца и регион его проживания — регион заключения сделки.

Что касается возможного нахождения квартиры в залоге в ипотеке , то проверяется эта информация аналогичным образом. Запрашивается выписка из ЕГРН, плюс, бумажный вариант свидетельства о праве собственности.

В документах не должно фигурировать никаких ограничений относительно прав собственника на распоряжение объектом. Сервитуты также должны отсутствовать. Наличие сервитутов наиболее часто встречается у земельных участков, например, газовая труба, проходящая под участком или столю, стоящий на нем и т.

Но сервитут может быть также установлен и в жилой квартире — например, право со-собственников пользоваться общими комнатами.

То есть, независимо от того, кто выступает фактическим собственником по документам или продавцом, квартирой супруги распоряжаются на равных правах. Фактический собственник не сможет ее продать без ведома второго супруга. В этом случае всегда актуален риск признания проведенной сделки недействительной.

Попросите продавца предоставить соглашение о разделе имущества с бывшей супругой оно должно быть заверено нотариально. Если подобное соглашение имеется, то есть супруги разделили квартиру, нажитую ими в период брака и договорились, что квартира переходит в собственность продавца — согласие бывшей супруги на сделку НЕ требуется.

Если же Соглашения о разделе имущества не было, то требуется нотариальное согласие бывшей супруги на сделку. Отметим, что срок исковой давности по заявлению требований о разделе совместно нажитого имущества — 3 года.

За свои поступки такие лица не отвечают, а также не осознаю последствия совершаемых ими действий. По закону к недееспособному человеку приставляется опекун.

Это может быть кто-то из родственников, а при отсутствии таковых — сотрудник территориальных органов опеки и попечительства. При этом недееспособность человека далеко не всегда должна быть заметна окружающим.

Следовательно, вполне нормальный с виду продавец квартиры может состоять на учете и находиться под контролем действующего опекуна. Любая сделка, совершенная недееспособным, признается недействительной по суду. Процесс признания сделки недействительной могут инициировать, подав иск в суд, фактические опекуны либо территориальные органы ООП.

Разбираемся в налоговых нюансах и вычетах пенсионерам

Теперь срок увеличится на 2 года и будет составлять 5 лет. В настоящее время от налога освобождены доходы от продажи недвижимого имущества, принадлежащего налогоплательщику-гражданину на праве собственности 3 года и более. Согласно новому закону это положение о трехлетнем сроке сохраняется только в следующих случаях.

Многие недоумевают, с какой целью делается это уточнение, и зря, ведь под одной только этой фразе можно догадаться, будет ли покупка недвижимости сопряжена с определенными рисками или нет. Снижение рисков касательно операций купли-продажи — естественное желание покупателей, и, если вы в их числе, внимательно ознакомьтесь с указанными в данной статье рекомендациями. Правила безопасности при приобретении жилья Известно, что профессиональные юристы вооружаются уже давно отработанными и проверенными на практике приемами, которые позволяют без труда определить чистоту совершаемой сделки.

Советы Когда человек сталкивается с необходимостью продать принадлежащую ему квартиру или другое жилье , первое, что он делает - собирает информацию о том, на какую сумму он может рассчитывать от продажи, какие моменты следует учесть для того, чтобы не быть обманутым и насколько быстро можно совершить сделку. Также встает вопрос и о том, будете ли привлекать к продаже посредника — риэлтора. Недвижимость без посредников продается сегодня редко, агенты хорошо знают технологию сделки и берут на себя решения многих проблем. В рамках данной статьи мы рассмотрим случай, когда собственник решил продавать квартиру самостоятельно.

Безопасная покупка квартиры: защита от мошенничества

У граждан, владеющих недвижимостью, появится возможность продавать ее без уплаты налога не через пять лет, как сейчас, а через три года. Однако такое правило будет действовать лишь при условии, что это жилье единственное. Вернуться к трехлетнему минимальному сроку, освобождающему граждан от уплаты налога на доход НДФЛ от продажи единственного жилья, поручил президент Владимир Путин. Эта мера призвана снизить налоговое бремя для россиян, у которых в собственности только одна квартира, и помочь семьям улучшить жилищные условия, рассказали "РГ - Неделе" в минфине. За какую баню нужно платить налоги на дачном участке Идея оправданна, говорит руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU" Олег Репченко. Единственное жилье обычно не является инвестицией, поэтому и продажа редко осуществляется ради дохода. По мнению Репченко, в первую очередь законопроект поможет тем, кто недавно купил жилье, а после этого изменились семейные обстоятельства, связанные, например, с женитьбой или рождением ребенка. Конечно, есть категория людей, у которых единственное жилье является таковым только "на бумаге". Но в любом случае это вряд ли будет крупный инвестор.

Налог с продажи квартиры

Налоговый вычет: Минфин разъясняет Второй вариант сложнее, но симпатичнее. Если в кадастровой службе не начудили с оценкой впрочем, и это легко оспорить , то расклад будет таким. Отказываемся от вычета при продаже, а совсем наоборот — подтверждаем расходы на старую покупку: 4,8 млн минус 3,6 млн равно 1,2 млн руб. Цена новой покупки 3,2 млн руб. Даже еще и остается тыс.

В городах существуют десятки юридических фирм, готовых за определённую плату проконсультировать покупателей по интересующим их пунктам сделок и помочь со всем комплексом юридического оформления квартиры.

Для многих совсем не праздный вопрос как продать квартиру, которая в собственности менее 3 лет. Да, количество продавцов такой недвижимости довольно велико на рынке, а значит мы не могли не затронуть эту тему. Да, государство расценивает такую продажу, как получение дохода, что для владельца кажется несправедливым.

Когда не платят налог с продажи квартиры

Найти подробный список бумаг, которые потребуются для продажи, можно на сайтах банков в разделе ипотеки. Если вы подготовите вышеперечисленные документы, то можете считать, что юридическая предпродажная подготовка жилья выполнена. Многие квартиры на вторичном рынке Москвы сегодня покупаются с привлечением ипотеки, поэтому продавцу стоит заранее собрать документы, нужные для аккредитации в банке: поэтажный план, экспликацию квартиры, технический паспорт объекта, выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости, обращает внимание Марина Москвичёва, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В 2019 - СКОЛЬКО ПЛАТИМ, МОЖНО ЛИ НЕ ПЛАТИТЬ

Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского законодательства. Приватизированное жилье возникает в ситуациях, когда помещения, находящиеся в распоряжении государства передаются гражданам на Ваши вопросы юристу: Ответ на вопрос дан по телефону. Приведите пожалуйста норму закона из которой это следует.

Налоги с продажи квартиры

Но не всем нужно платить пошлину с продажи квартиры в году: от него освобождаются граждане, продающие жилье, которое было у них в собственности более 3—5 лет. Если срок владения меньше, можно снизить налогооблагаемый доход, воспользовавшись имущественным вычетом или отняв от суммы дохода расходы на приобретение проданной недвижимости. Но обо всем по порядку. Если срок владения больше минимального — налога нет До Однако затем в НК были внесены поправки, в соответствии с которыми после этой даты правило о 3 годах владения осталось актуальным только для квартир: полученных по наследству от члена семьи либо близкого родственника по СК члены семьи — супруги, дети, родители; близкие родственники — дети, родители, внуки, бабушки и дедушки, полнородные общие мать и отец и неполнородные общая мать или общий отец сестры и братья ; подаренных членами семьи или близкими родственниками; полученных по договору ренты; полученных по программе приватизации. В отношении остальных квартир минимальный срок владения, позволяющий продать их без уплаты пошлины, увеличен до 5 лет. Вышеперечисленные поправки применяются только к недвижимости, оформленной в собственность с Если квартира получена до этой даты, при ее продаже действует старое правило: срок владения более 3 лет — налога нет.

Квартиры на вторичном рынке недвижимости отличаются не только Продажа квартиры, перешедшей по наследству, – дело, Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн . «Если переход права собственности произошел менее трех лет . Скидки на 2-х комн квартиры до 3%.

Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний? Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку. Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, частично или полностью принадлежащим несовершеннолетнему, проводят его законные представители: родители, усыновители или опекуны.

Большинство из этих рисков несет непосредственно покупатель. Именно такой проверкой и занимаются юристы при сопровождении сделко с жилой недвижимостью. ТОП-7 рисков покупателя при покупке квартиры на вторичном рынке Количество неблагоприятных обстоятельств, грозящих потенциальному покупателю, зависит от индивидуального случая. Предварительная проверка квартиры по указанным ниже параметрам позволит Вам значительно обезопасить себя в будущем.

Продажа наследованной доли В любом случае, перед многими наследниками встает ни один вопрос, связанный с продажей полученной по наследству квартиры. К примеру, через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство? Или: при продаже квартиры, полученной по наследству, нужно ли платить налог? Именно поэтому, в данной статье мы хотим ознакомить вас со всеми пунктами и нюансами, которые обязательны к соблюдению при продаже переданного по наследству недвижимого имущества.

По общему правилу имущественный налоговый вычет в размере полной стоимости имущества при продаже предоставляется, если срок владения имуществом не менее пяти лет.

Опыт работы в недвижимости с года. Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 рублей воспользоваться налоговым вычетом , или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости. Сумма налога никак не привязывалась к кадастровой стоимости, поэтому граждане занижали стоимость недвижимости в договоре купли-продажи до размера налогового вычета до 1 рублей или до ранее потраченной суммы на приобретение недвижимости Продажа квартиры менее 5 лет в собственности новый закон С Речь в данной статье пойдет не о налоге на квартиру, а именно о налоге с продажи жилого недвижимого имущества, о налоге с продажи имущества менее 3 лет в собственности, а также налог с продажи имущества, которое находится в собственности продавца менее 5 лет. В настоящей статье в максимально адаптивной форме Вы можете узнать подробнее о налоге с продажи квартиры в году.

Облагается ли налогом покупка квартиры? Все россияне обязаны выплачивать два вида налогов при приобретении жилья: налоговый имущественный вычет, налог, выплачиваемый на имущество каждый год. Однако новый владелец жилой площади освобождается от уплаты налога, если цена квартиры не превышает двух миллионов рублей. Налоговый имущественный вычет принято считать возвращенным подоходным налогом. Данный налоговый вычет может быть возвращен, либо налогооблагаемый объект может быть изменен. Это происходит, когда, например, продавец жилья является собственником квартиры больше 5 лет.

Кому-то тема может показаться оффтопом, но, как оказалось, многие собственники квартир даже не знают о своем законном праве на вычет или о механизме его получения. Что такое вычет? Все налоговые вычеты предусмотрены в ст.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 jellygamatqc.com